第145章 145镇长怎么说
第145章145镇长怎么说
罗四海说：“原本我的小镇规划中二期就要建设一些餐饮店面，现在我们自己吃饭是从镇上订餐。”
“订餐人家给送来？”冯强好奇。
“如果份数足够多，还是有饭馆给做的，提前一天订就行，也就是管午饭。我们两人目前住在镇上，早晚饭自己解决。在这里开公司的那些人，有的时候会用电炊具自己煮面什么的。”
“我看了楼里的电表，将来若是住满了公司，再用高功率的电炊具可能就不太行，要扩容了。”老焦嘀咕了一句，“而且这个楼没有喷淋，应该一开始是按照厂房报批报建，能做摄影棚，人员密集办公的话，估计还要在消防方面升级改造。”
罗四海点头：“是啊，其实这里就是产业用地，远郊区县也要搞产业。”
林若妍心念一动，此时并没有说出心头疑惑。每一个乡镇的用地规划，每一块地的性质都不是镇上说了就能算的，要经过上级审批，或者是上面出了总体规划，往下落实到具体的地块。
按照之前得到的信息，既然罗四海这个一期就出现过地界及性质有问题的事，能被罚款，那一定是有了准确的地块性质及分区图纸。她看了看目前罗四海这里的图纸，是没有更大尺度的用地性质图的，心里想着，或许用地性质上还能做文章。
人家大开发商如果只是想做住宅，有些地块是不会碰的。若是镇上一早就已经规划出了大片产业用地还被批复了，再想调整成住宅用地就困难了，那可不是三五年能搞定的。
或许经办这些事情的人都不够专业，镇长、罗四海以及大开发商来聊地块情况的人很可能也没有关注到这么细节的事，所以或许到镇长那里，认真看相关用地性质的图纸，就能看出端倪。
当天中午，罗四海在镇上最好的饭馆请了林若妍等人吃饭。席间冯强和吕乾两个又给罗四海夫妻介绍了一下林氏地产的项目，不光是豪宅、国际学校，还有仿古家具、民宿、各种网站，自然有让罗氏夫妻感兴趣的产品。
因着下午约好了时间见镇长，也有人数限制，林若妍只带秦爽和冯强一起。其他三位总监再回项目上看看，至少确保电影节使用的场地不要出什么问题，若是有问题，这还有时间能整改。
进入镇上办公大楼之后，林若妍感受到了浓郁的年代气息。
这栋楼还是上个世纪七十年代那种款，大门倒是改造了成了金属框的四扇，平时只开两扇。进来之后中间是大厅，大厅一侧还有个传达室，是那种镶嵌了推拉玻璃的，访客在传达室登记后才能往里走。
正对着大门是一个气派的宽大楼梯，上到一半左右分两边再到二楼。整栋建筑就只有两层，看起来九十年代可能装修过，加了一些那个时代的灯具和装饰风格。不过地面还保留着水磨石那种材料，楼梯是粗壮的红漆木头扶手，有些地方已经磨掉漆，让人能联想起很多古早的教学楼。
镇长在二层尽端的一个办公室套间，外间就是会客室，有款式简单的沙发椅子，并不是皮面沙发，都是布面的，看起来用了很久了。
房间内的陈设也大多有年代感，像是上一任镇长留下来的，现在这位镇长也没有再花心思添置新东西，甚至连空调都没有装。
这种老式办公楼都是没有中央空调系统的，办公室里若是想装空调，就挂一台家用的，独立管控。不过若是每个办公室都装空调，他们这栋楼的电力荷载恐怕不够，因此从外边看似乎都没有装。
镇长办公室里放着一台立式电风扇，就让人肃然起敬。这里办公环境的简朴，进而联想到镇上恐怕财政收入也不多，所以才想着怎么搞活经济，招商引资多赚点钱。
镇长看着五十岁左右，身材五短，穿了一身中山装，如果不是坐在这间办公室内，与乡间常见到的中年老农打扮区别不大，听说也是经常下乡查看，关注农事，没什么架子。
几人坐定，寒暄几句，转入正题。
林若妍一直端详的就是这间办公室的墙上挂的本镇域的地图，然而这并不是她想了解的那种土地性质划分图。
当镇长了解到林若妍在京市CY区和大X区的项目之后，之前的冷淡态度稍微消散了一些，主动拿出了一份新图纸。
这图纸似乎是近期才批复的，标题上写着是最近五年镇域规划图。林若妍是懂行的，仔细看了看图纸的相关信息，确认这上面的内容已经具备了法律效力，并不是过程稿，应该是已经被上级批复的可以执行的规划内容了。
在这份图纸上，能看到已经建成的影视基地一期在产业用地上，周边也都是产业用地。毕竟这个地段离公路近，距离镇子原本人员密集的居住区也隔开了一段，没什么干扰。
林若妍于是挑明了用地性质的疑惑，问起来若是开发房地产，是不是只能选现在这些写着居住用地的地块。
镇长点头，而后又说：“其实有一家大开发商已经看上了这一大片，想做个大项目，有别墅、花园洋房和高层，对镇子整体的风貌和城市化进程肯定有帮助。”
“可这图上居住用地都在另外一边，没有临近现有的影视基地。”林若妍又问。
镇长愣了一下，犹豫道：“那家大开发商倒是没有质疑用地性质，估计是有路子，土地性质这种说不定能置换。毕竟居住用地那里有很多拆迁问题，并不容易解决。”
罗四海经过一段时间磨练，已经能听出来一些隐含的意思，问道：“若是土地性质并不那么好改呢？我看这个图纸很新，连我这个项目都写上了，应该是刚批复的版本了。”
镇长立刻意识到了问题，打电话问规划科的人核实。
的确这是一个月前才拿到的批复文件，是有法律效力的，并不是那种随便改的草图了。若是用地性质有调整，需要充分的理由。按照上级给镇子的定义，还是要大力发展产业的，因此很可能住宅改产业用地容易，反过来调整就有一些难度了。
罗四海对林若妍投以感激的微笑。
罗四海的妻子则抓紧和镇长提了一句，要不然也请那家大开发商的人找个时间聊一聊。
林若妍接着说：“他们想在镇上投资，盖好房子，改善镇上人的居住条件肯定是好事，但是产业用地性质不好调整的话，他们可能也用不到影视基地周边的那一片，就让影视基地继续建设，这也能打出知名度，不是更容易卖出周边新建的住房么？”
不管镇长当初是真不懂，还是装不懂这些内情，此时也只能顺着话题答应找个机会请那家大开发商的代表也过来，大家坐在一起商量探讨一下。
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罗四海说：“原本我的小镇规划中二期就要建设一些餐饮店面，现在我们自己吃饭是从镇上订餐。”
“订餐人家给送来？”冯强好奇。
“如果份数足够多，还是有饭馆给做的，提前一天订就行，也就是管午饭。我们两人目前住在镇上，早晚饭自己解决。在这里开公司的那些人，有的时候会用电炊具自己煮面什么的。”
“我看了楼里的电表，将来若是住满了公司，再用高功率的电炊具可能就不太行，要扩容了。”老焦嘀咕了一句，“而且这个楼没有喷淋，应该一开始是按照厂房报批报建，能做摄影棚，人员密集办公的话，估计还要在消防方面升级改造。”
罗四海点头：“是啊，其实这里就是产业用地，远郊区县也要搞产业。”
林若妍心念一动，此时并没有说出心头疑惑。每一个乡镇的用地规划，每一块地的性质都不是镇上说了就能算的，要经过上级审批，或者是上面出了总体规划，往下落实到具体的地块。
按照之前得到的信息，既然罗四海这个一期就出现过地界及性质有问题的事，能被罚款，那一定是有了准确的地块性质及分区图纸。她看了看目前罗四海这里的图纸，是没有更大尺度的用地性质图的，心里想着，或许用地性质上还能做文章。
人家大开发商如果只是想做住宅，有些地块是不会碰的。若是镇上一早就已经规划出了大片产业用地还被批复了，再想调整成住宅用地就困难了，那可不是三五年能搞定的。
或许经办这些事情的人都不够专业，镇长、罗四海以及大开发商来聊地块情况的人很可能也没有关注到这么细节的事，所以或许到镇长那里，认真看相关用地性质的图纸，就能看出端倪。
当天中午，罗四海在镇上最好的饭馆请了林若妍等人吃饭。席间冯强和吕乾两个又给罗四海夫妻介绍了一下林氏地产的项目，不光是豪宅、国际学校，还有仿古家具、民宿、各种网站，自然有让罗氏夫妻感兴趣的产品。
因着下午约好了时间见镇长，也有人数限制，林若妍只带秦爽和冯强一起。其他三位总监再回项目上看看，至少确保电影节使用的场地不要出什么问题，若是有问题，这还有时间能整改。
进入镇上办公大楼之后，林若妍感受到了浓郁的年代气息。
这栋楼还是上个世纪七十年代那种款，大门倒是改造了成了金属框的四扇，平时只开两扇。进来之后中间是大厅，大厅一侧还有个传达室，是那种镶嵌了推拉玻璃的，访客在传达室登记后才能往里走。
正对着大门是一个气派的宽大楼梯，上到一半左右分两边再到二楼。整栋建筑就只有两层，看起来九十年代可能装修过，加了一些那个时代的灯具和装饰风格。不过地面还保留着水磨石那种材料，楼梯是粗壮的红漆木头扶手，有些地方已经磨掉漆，让人能联想起很多古早的教学楼。
镇长在二层尽端的一个办公室套间，外间就是会客室，有款式简单的沙发椅子，并不是皮面沙发，都是布面的，看起来用了很久了。
房间内的陈设也大多有年代感，像是上一任镇长留下来的，现在这位镇长也没有再花心思添置新东西，甚至连空调都没有装。
这种老式办公楼都是没有中央空调系统的，办公室里若是想装空调，就挂一台家用的，独立管控。不过若是每个办公室都装空调，他们这栋楼的电力荷载恐怕不够，因此从外边看似乎都没有装。
镇长办公室里放着一台立式电风扇，就让人肃然起敬。这里办公环境的简朴，进而联想到镇上恐怕财政收入也不多，所以才想着怎么搞活经济，招商引资多赚点钱。
镇长看着五十岁左右，身材五短，穿了一身中山装，如果不是坐在这间办公室内，与乡间常见到的中年老农打扮区别不大，听说也是经常下乡查看，关注农事，没什么架子。
几人坐定，寒暄几句，转入正题。
林若妍一直端详的就是这间办公室的墙上挂的本镇域的地图，然而这并不是她想了解的那种土地性质划分图。
当镇长了解到林若妍在京市CY区和大X区的项目之后，之前的冷淡态度稍微消散了一些，主动拿出了一份新图纸。
这图纸似乎是近期才批复的，标题上写着是最近五年镇域规划图。林若妍是懂行的，仔细看了看图纸的相关信息，确认这上面的内容已经具备了法律效力，并不是过程稿，应该是已经被上级批复的可以执行的规划内容了。
在这份图纸上，能看到已经建成的影视基地一期在产业用地上，周边也都是产业用地。毕竟这个地段离公路近，距离镇子原本人员密集的居住区也隔开了一段，没什么干扰。
林若妍于是挑明了用地性质的疑惑，问起来若是开发房地产，是不是只能选现在这些写着居住用地的地块。
镇长点头，而后又说：“其实有一家大开发商已经看上了这一大片，想做个大项目，有别墅、花园洋房和高层，对镇子整体的风貌和城市化进程肯定有帮助。”
“可这图上居住用地都在另外一边，没有临近现有的影视基地。”林若妍又问。
镇长愣了一下，犹豫道：“那家大开发商倒是没有质疑用地性质，估计是有路子，土地性质这种说不定能置换。毕竟居住用地那里有很多拆迁问题，并不容易解决。”
罗四海经过一段时间磨练，已经能听出来一些隐含的意思，问道：“若是土地性质并不那么好改呢？我看这个图纸很新，连我这个项目都写上了，应该是刚批复的版本了。”
镇长立刻意识到了问题，打电话问规划科的人核实。
的确这是一个月前才拿到的批复文件，是有法律效力的，并不是那种随便改的草图了。若是用地性质有调整，需要充分的理由。按照上级给镇子的定义，还是要大力发展产业的，因此很可能住宅改产业用地容易，反过来调整就有一些难度了。
罗四海对林若妍投以感激的微笑。
罗四海的妻子则抓紧和镇长提了一句，要不然也请那家大开发商的人找个时间聊一聊。
林若妍接着说：“他们想在镇上投资，盖好房子，改善镇上人的居住条件肯定是好事，但是产业用地性质不好调整的话，他们可能也用不到影视基地周边的那一片，就让影视基地继续建设，这也能打出知名度，不是更容易卖出周边新建的住房么？”
不管镇长当初是真不懂，还是装不懂这些内情，此时也只能顺着话题答应找个机会请那家大开发商的代表也过来，大家坐在一起商量探讨一下。
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