第144章 144眼前的问题
罗老板夫妻除了问国际学校的时候提了女儿，别的时候就在谈影视小镇，似乎忙的顾不上女儿的事情了。别人家的隐私林若妍也不能多问，就还是聚焦在了目前项目已经有的内容。
罗老板的公司，大玻璃门进来是开敞办公区。会议室这里是有百叶的，平时开着，就能看到这个办公区内的情况。
初步了解，罗老板这里虽然已经盖了影视基地一期，不过建设的时候管理团队中工程设计不分，都是当时现招募的人，学历也参差不齐。建筑专业的更是没有，结构水暖电勉强能凑齐一个专业一个人，成本还是罗四海的老婆兼任。
他们当初天真地认为设计院除了画图其他也都能管，却不晓得国内设计院的服务水平一分钱一分货，一开始低价中标揽的活，怎么可能高配置？
设计费不高的情况下，设计院基本不会派专门的驻场人员，尤其还是这样的远郊，一个月能来一次巡场就不错了。施工队按照自己对图纸的理解来盖，房子并不复杂，盖的就特别快，怎么好弄怎么来，和自建农民房差别不大。
等罗老板这样的非专业甲方发现问题，肉眼能看出与设计院图纸外观的差异，再想整改的时候，就总是被施工单位裹挟摆布，要么加钱要么加时间。
反正是一言难尽。如今这套能管工程建设的班子也快散了。勉强把第一期弄好盖了办公楼出来了，大多数都觉得二期没啥盼头，罗老板这里也拆东墙补西墙不太能按时发工资了，辞职的不少。
在这里招商的团队也没有，全是罗老板夫妻自己四处忽悠人来开公司办公。
这样的状态，肯定比不过正经大开发商，都不用大开发商使用什么手段，他自己可能就先撑不住了。
然而若是没有拿地的许诺，罗老板也不肯提前就组全套的班子。讲来讲去其实就是缺钱。如果他有林若妍那种家底，以及必须每月花掉一个亿否则就会死的buff，他大概早就组好了正规团队。
若是最初罗老板肯将钱花在刀刃上，请老焦那种工程大拿主持项目，也就不可能被施工队坑惨。可惜没有后悔药，过去的事都已经发生了，没有踩过坑别人劝是听不进去的。现在他们想要好好做事，二期的地却很可能拿不到了。
罗四海的妻子端上茶水，先说道：“我们这里条件简陋，与您那边办公室一比实在寒酸，您别介意。”
以林若妍现实世界看到过的情况，罗老板这里还不算特别简陋的。
有的小开发商，整个公司算上司机财务也没四五个人，项目开工前租周围经济酒店办公，项目开工后就和施工队挤在人家的临建集装箱搭的办公房里。反正整个项目里最穷的就是甲方，从银行贷款拿地，让施工单位垫资盖楼，图纸报批严重依赖设计院那边努力，他们就是最初弄来了地和贷款，能摆平各方关系，就可以实现空手套白狼。
罗四海这边原本有妻子的关系，算是搞定了地方上，也磕磕绊绊把一期盖出来了，就比扯皮好久无法开工那种项目强多了。
可惜，卖住宅来钱更快。耕地红线不能碰，镇上能调动的土地资源有限，就不可能那么轻易把地都赌在一家身上。现在政策鼓励房地产，大家就想着能赶紧卖地赚一笔。将来若是有新政策了，指不定搞什么小镇还能不能赚钱。
随着罗四海妻子的寒暄，林若妍也侧面理解了镇长的“忧虑”，就是有了开发商出价衬托，想让罗四海加钱。
同样都是出让土地，罗四海这边是搞影视小镇，相当于兴建一个旅游景点，平时也能吸引剧组拍戏，未来或许能给镇上带来长久收入。不过人家大开发商建房子卖出去之后，真有人来住的话，镇上其他产业也有机会发展。
罗四海就说：“那家开发商是不是真心想来拿地，我有点怀疑。或许是某种让我们抬价的借口。毕竟京市二环里还有那么多正在建设的商品房呢，谁会来郊区的镇子买房？”
秦爽此前已经查了那家开发商的名头，还找了别的关系侧面打听了，那家大开发商在京市几个远郊县都在运作拿地，是有背景有实力的，不过是否会在这里拿，目前也没有准确说法。
林若妍就说：“这家开发商在别的区县也在看项目，有一些实力。”
罗四海的妻子自然也是拿不准，镇长虽然是亲戚，不过开发商若是就没讲实话，他们这边得到的消息更不靠谱。
这会儿看完了整个影视基地的几位总监也都上到会议室了，含蓄地说了说项目的问题。
设计部赵星星从审美上很难接受目前这种不中不洋的风格，建议若是做二期，一定要找更好的规划设计单位。工程部老焦则从工程技术角度讲了讲，能看出来哪些地方是偷工减料了，但整体而言房子比较简单，结构稳固性是没问题的。
营销部吕乾则是从电影节活动的需求上讲了讲意见。如果把电影节当作一场营销活动来看待，持续两三天，主要场地其实是够用的。
只是现场要搭台，这个办公楼内公共部分装修的比较朴素，大空间有限，到时候如果举行上百人的集会，很难塞到楼内，只能是在外边找空地做。十月份的天气也还可以了，举行活动的主要场地利用户外，那些建筑背景是没问题，刮风下雨能把重要的设备收入这边办公楼就行。
筹备组也可以暂时用办公楼里没出租的空房间，那些屋子是四白落地有灯通电的，作为办公过于简陋，但是学生活动临时做调度和库房都能将就。
问题是，请来的贵宾在哪里休息呢？
罗四海说：“我这边会议室和办公区都能让出来当作临时休息区。另外，一些大牌艺人也有自己的保姆车，我们这里别的都不行，就停车位还是管够的。”
“我看电影节筹备章程里写了，各个学校来参加电影节的人，按照人数，咱们要给提供大巴通勤，以便他们往返这里和城区学校。电影节持续三天，活动还挺密集的。”秦爽说，“大巴车似乎停进来比较费劲。”
这个影视拍摄基地当时做了一个门头，就是写着XX影视基地的一个大门，通上电能亮灯，花了不少钱，不过没考虑这个门内能通行大巴车的高度。大巴要停在围墙之外，私家车和保姆车倒是能在门里安排一些。
吕乾说：“其实现在停车场那边场地也要划出来一些让给活动场地搭台。”
于是罗四海喊来了他这边管设计工程的那几个人，让他们一起翻出图纸，帮着把场地规划都弄好。车辆将来往哪里停，楼里能用的房间如何分配，都是对着图现场定下来标好了。
赵星星就展现出了强悍的手绘功力，随身也带着草图纸和笔，往原始图纸上一铺，今天现场确定的事情，她随手就都画好了，己方公司这边肯定要存一份。
冯强问了个事：“这里似乎没有食堂，距离镇上也不是走着就方便能到的，到时候搞活动，吃饭的问题怎么解决呢？有很多人中午回不去的。”
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罗老板的公司，大玻璃门进来是开敞办公区。会议室这里是有百叶的，平时开着，就能看到这个办公区内的情况。
初步了解，罗老板这里虽然已经盖了影视基地一期，不过建设的时候管理团队中工程设计不分，都是当时现招募的人，学历也参差不齐。建筑专业的更是没有，结构水暖电勉强能凑齐一个专业一个人，成本还是罗四海的老婆兼任。
他们当初天真地认为设计院除了画图其他也都能管，却不晓得国内设计院的服务水平一分钱一分货，一开始低价中标揽的活，怎么可能高配置？
设计费不高的情况下，设计院基本不会派专门的驻场人员，尤其还是这样的远郊，一个月能来一次巡场就不错了。施工队按照自己对图纸的理解来盖，房子并不复杂，盖的就特别快，怎么好弄怎么来，和自建农民房差别不大。
等罗老板这样的非专业甲方发现问题，肉眼能看出与设计院图纸外观的差异，再想整改的时候，就总是被施工单位裹挟摆布，要么加钱要么加时间。
反正是一言难尽。如今这套能管工程建设的班子也快散了。勉强把第一期弄好盖了办公楼出来了，大多数都觉得二期没啥盼头，罗老板这里也拆东墙补西墙不太能按时发工资了，辞职的不少。
在这里招商的团队也没有，全是罗老板夫妻自己四处忽悠人来开公司办公。
这样的状态，肯定比不过正经大开发商，都不用大开发商使用什么手段，他自己可能就先撑不住了。
然而若是没有拿地的许诺，罗老板也不肯提前就组全套的班子。讲来讲去其实就是缺钱。如果他有林若妍那种家底，以及必须每月花掉一个亿否则就会死的buff，他大概早就组好了正规团队。
若是最初罗老板肯将钱花在刀刃上，请老焦那种工程大拿主持项目，也就不可能被施工队坑惨。可惜没有后悔药，过去的事都已经发生了，没有踩过坑别人劝是听不进去的。现在他们想要好好做事，二期的地却很可能拿不到了。
罗四海的妻子端上茶水，先说道：“我们这里条件简陋，与您那边办公室一比实在寒酸，您别介意。”
以林若妍现实世界看到过的情况，罗老板这里还不算特别简陋的。
有的小开发商，整个公司算上司机财务也没四五个人，项目开工前租周围经济酒店办公，项目开工后就和施工队挤在人家的临建集装箱搭的办公房里。反正整个项目里最穷的就是甲方，从银行贷款拿地，让施工单位垫资盖楼，图纸报批严重依赖设计院那边努力，他们就是最初弄来了地和贷款，能摆平各方关系，就可以实现空手套白狼。
罗四海这边原本有妻子的关系，算是搞定了地方上，也磕磕绊绊把一期盖出来了，就比扯皮好久无法开工那种项目强多了。
可惜，卖住宅来钱更快。耕地红线不能碰，镇上能调动的土地资源有限，就不可能那么轻易把地都赌在一家身上。现在政策鼓励房地产，大家就想着能赶紧卖地赚一笔。将来若是有新政策了，指不定搞什么小镇还能不能赚钱。
随着罗四海妻子的寒暄，林若妍也侧面理解了镇长的“忧虑”，就是有了开发商出价衬托，想让罗四海加钱。
同样都是出让土地，罗四海这边是搞影视小镇，相当于兴建一个旅游景点，平时也能吸引剧组拍戏，未来或许能给镇上带来长久收入。不过人家大开发商建房子卖出去之后，真有人来住的话，镇上其他产业也有机会发展。
罗四海就说：“那家开发商是不是真心想来拿地，我有点怀疑。或许是某种让我们抬价的借口。毕竟京市二环里还有那么多正在建设的商品房呢，谁会来郊区的镇子买房？”
秦爽此前已经查了那家开发商的名头，还找了别的关系侧面打听了，那家大开发商在京市几个远郊县都在运作拿地，是有背景有实力的，不过是否会在这里拿，目前也没有准确说法。
林若妍就说：“这家开发商在别的区县也在看项目，有一些实力。”
罗四海的妻子自然也是拿不准，镇长虽然是亲戚，不过开发商若是就没讲实话，他们这边得到的消息更不靠谱。
这会儿看完了整个影视基地的几位总监也都上到会议室了，含蓄地说了说项目的问题。
设计部赵星星从审美上很难接受目前这种不中不洋的风格，建议若是做二期，一定要找更好的规划设计单位。工程部老焦则从工程技术角度讲了讲，能看出来哪些地方是偷工减料了，但整体而言房子比较简单，结构稳固性是没问题的。
营销部吕乾则是从电影节活动的需求上讲了讲意见。如果把电影节当作一场营销活动来看待，持续两三天，主要场地其实是够用的。
只是现场要搭台，这个办公楼内公共部分装修的比较朴素，大空间有限，到时候如果举行上百人的集会，很难塞到楼内，只能是在外边找空地做。十月份的天气也还可以了，举行活动的主要场地利用户外，那些建筑背景是没问题，刮风下雨能把重要的设备收入这边办公楼就行。
筹备组也可以暂时用办公楼里没出租的空房间，那些屋子是四白落地有灯通电的，作为办公过于简陋，但是学生活动临时做调度和库房都能将就。
问题是，请来的贵宾在哪里休息呢？
罗四海说：“我这边会议室和办公区都能让出来当作临时休息区。另外，一些大牌艺人也有自己的保姆车，我们这里别的都不行，就停车位还是管够的。”
“我看电影节筹备章程里写了，各个学校来参加电影节的人，按照人数，咱们要给提供大巴通勤，以便他们往返这里和城区学校。电影节持续三天，活动还挺密集的。”秦爽说，“大巴车似乎停进来比较费劲。”
这个影视拍摄基地当时做了一个门头，就是写着XX影视基地的一个大门，通上电能亮灯，花了不少钱，不过没考虑这个门内能通行大巴车的高度。大巴要停在围墙之外，私家车和保姆车倒是能在门里安排一些。
吕乾说：“其实现在停车场那边场地也要划出来一些让给活动场地搭台。”
于是罗四海喊来了他这边管设计工程的那几个人，让他们一起翻出图纸，帮着把场地规划都弄好。车辆将来往哪里停，楼里能用的房间如何分配，都是对着图现场定下来标好了。
赵星星就展现出了强悍的手绘功力，随身也带着草图纸和笔，往原始图纸上一铺，今天现场确定的事情，她随手就都画好了，己方公司这边肯定要存一份。
冯强问了个事：“这里似乎没有食堂，距离镇上也不是走着就方便能到的，到时候搞活动，吃饭的问题怎么解决呢？有很多人中午回不去的。”
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