第一百三十四章租好场地
听到离去的脚步声，站在门后的柳燕梅一声长长的叹息，然后进了里面的卧室。
第二天上午，刘浩接上柳燕梅来到广发大厦向姐的办公室，这时柳燕梅的脸上，根本看不出昨晚留下的半点痕迹，昨晚的事似乎没有发生，刘浩看向柳燕梅的眼神透出一丝狐疑，不过没敢表露出来。
“两位来了，快请坐。”昨晚在电话中，向姐已从刘浩那里得到面前这个女孩准备租下大厦的底层，只是租金问题还要细谈，当然，合同的拟定也需要谈谈。
一个工作人员进来，为刘浩和柳燕梅端上茶来，至于递上的烟，两人都摆手拒绝。
等刘浩两人喝了口茶后，向姐这才望着柳燕梅道：“柳小姐，我听小刘说你准备租我们大厦的底楼开超市，你想怎么租？”
“向总，我看了你们大厦底楼的位置和格局，对这里的条件比较满意，如果我们能谈好的话，我还是希望能和贵公司合作。”一说到正事，柳燕梅的精明就表现出来。
“柳小姐请放心，我们公司一定给你最大的优惠，一定为你提供最好的服务。”向姐笑着说道。
不过这种外交式的话语，到底能有多大的诚意，刘浩并不看好，他认为既然是合作，双方还是要以法律文书的形式明确责权利，大家按照合同办事，这样更加合适。
“嗯，向总，那我说说我的想法吧，第一，我希望我们签订的是长期租赁合同，最少一次签十年，十年后我们有优先续租的权利，如果合同期太短，你们到时要收回房子，我就亏大了。第二是租金方面，我希望你们能给我最大的优惠，每年租金为五十万。”柳燕梅望着向姐郑重地说道。
向姐听到对方要求至少签十年，心里不由一怔，广发大厦底楼因为面积很大，虽然前来看房的人也有几拨，但真正下决心租下的人并不多，这也是这底楼空置了两年的原因。
可一租就是十年，十年时间会有多大变化谁也不知道，特别是租房行情会不会上涨，又会上涨多少，谁也无法预测的。
“柳小姐，一租十年这恐怕有点长，我还真作不了主。”向姐想了一下如实说道。
“向总，这样，你这就请示一下，至少租十年，这是我们的基本条件，如果你们不能满足这个，我们可不敢租。至于租金方面，我们可以预先确定一定的涨幅。”柳燕梅看着向姐。
租金三年一涨，一次涨百分之五，这是刘浩和柳燕梅商量的结果，如果能谈下，就按这个来签。
如果广发置业不愿意，再每年按照市场行情降低百分之十来确定。
未来十年宁州的商业用房租用行情，刘浩是非常清楚的，像广发置业底楼这样的商业用房，租金在五年后大幅增长，到2017年的时候，基本上是翻了一番，也就是说，现在每年六七十万的租金，到了2017年，至少一百三十万以上。
向姐听到柳燕梅说一签十年是首要条件，迟疑了一下，对两人说了一声我出去打个电话，就走出了办公室。
过了二十分钟，向姐走了回来。
“柳小姐，我已将你们的要求向我们老总汇报了，他原则上同意签订十年的租房合同，不过，租金方面，我们老总认为每年租金才五十万有点少。”向姐回来望着柳燕梅说道。
“向总，据我所知，你们这底楼两年了都没租出去，这说明看好这里的人并不多，我们愿意一年出五十万的租金，其实我们也是冒着很大的风险的，你也知道，我们要开超市，这里还要进行装修，很多地方都要用到钱。如果生意不景气的话，我们恐怕会血本无归的。”对于谈判的事，柳燕梅比刘浩更为精通。
“我们这里的地理位置很好，不说是黄金岸，但也处于闹市区，这样，你再涨点吧，第一年七十万，以后每年涨百分之五，你看如何？”向姐笑着说道。
“七十万太多，这样，第一年我涨五万，这已是我们的极限了，向姐，你也知道，我接过来后，单是装修恐怕就要半年，这半年我们可是只有支出没有收益的，既然是合作，你也希望我们共赢吧，”柳燕梅沉思了片刻，做出豁出去的神情。
向姐听到这话，立即开口道：“柳小姐，第一年五十五万有点小，要不这样，六十五万，如果行我们就签合同。”
接下来两个女人进行一番斗智斗勇，到了最后，柳燕梅以第一年五十八万的租金价格租下了广发大厦底楼六千平米建筑的使用权，租期暂定十年，租金涨幅为每年百分之五，另外，租金的支付为先预付半年，然后在半年结束时付后面半年的租金。
也就是说，租金的支付方式是提前付半年的。至于水电气网之类费用，全由柳燕梅承担。
好在这些设施，底楼都留有接口，只需开通就行。
接下来的谈判，就是一些合作的细节，比如通道的使用，地下车库的使用，电梯的使用，消防安全责任等等。
到了中午的时候，双方终于将合作协议敲定下来，柳燕梅将合同仔细看后，确认没有遗漏，又递给刘浩。
刘浩接过来后，逐条逐条进行仔细研读，确定这合同是按照双方约定拟就，没有任何遗漏后，这才向柳燕梅点了点头。
既然刘浩核定，柳燕梅也放下心来，为了确保合同的法律效力，在柳燕梅的提议下，这份合同还到公证处进行了公证。
当然，签订合同的时候，柳燕梅按照约定，将二十九万的租金转到了广发置业的账上。
从公证处出来，广发大厦底楼的使用权，就归柳燕梅所有了。
“刘浩，这底楼算是租下了，接下来的装修设计，你可得抓紧，我这就回阳平县，尽快把那边的事做个交接，然后赶过来。”柳燕梅望着刘浩有些担忧地说道。
“柳姐，你放心，装修设计的事，我会尽快落实，不会误了明年五一开业的，对了，我俩的合作，我觉得还是要拟一个协议，这样，我下午过来送你时给你带过来。”刘浩望着柳燕梅很有信心地说道。
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第二天上午，刘浩接上柳燕梅来到广发大厦向姐的办公室，这时柳燕梅的脸上，根本看不出昨晚留下的半点痕迹，昨晚的事似乎没有发生，刘浩看向柳燕梅的眼神透出一丝狐疑，不过没敢表露出来。
“两位来了，快请坐。”昨晚在电话中，向姐已从刘浩那里得到面前这个女孩准备租下大厦的底层，只是租金问题还要细谈，当然，合同的拟定也需要谈谈。
一个工作人员进来，为刘浩和柳燕梅端上茶来，至于递上的烟，两人都摆手拒绝。
等刘浩两人喝了口茶后，向姐这才望着柳燕梅道：“柳小姐，我听小刘说你准备租我们大厦的底楼开超市，你想怎么租？”
“向总，我看了你们大厦底楼的位置和格局，对这里的条件比较满意，如果我们能谈好的话，我还是希望能和贵公司合作。”一说到正事，柳燕梅的精明就表现出来。
“柳小姐请放心，我们公司一定给你最大的优惠，一定为你提供最好的服务。”向姐笑着说道。
不过这种外交式的话语，到底能有多大的诚意，刘浩并不看好，他认为既然是合作，双方还是要以法律文书的形式明确责权利，大家按照合同办事，这样更加合适。
“嗯，向总，那我说说我的想法吧，第一，我希望我们签订的是长期租赁合同，最少一次签十年，十年后我们有优先续租的权利，如果合同期太短，你们到时要收回房子，我就亏大了。第二是租金方面，我希望你们能给我最大的优惠，每年租金为五十万。”柳燕梅望着向姐郑重地说道。
向姐听到对方要求至少签十年，心里不由一怔，广发大厦底楼因为面积很大，虽然前来看房的人也有几拨，但真正下决心租下的人并不多，这也是这底楼空置了两年的原因。
可一租就是十年，十年时间会有多大变化谁也不知道，特别是租房行情会不会上涨，又会上涨多少，谁也无法预测的。
“柳小姐，一租十年这恐怕有点长，我还真作不了主。”向姐想了一下如实说道。
“向总，这样，你这就请示一下，至少租十年，这是我们的基本条件，如果你们不能满足这个，我们可不敢租。至于租金方面，我们可以预先确定一定的涨幅。”柳燕梅看着向姐。
租金三年一涨，一次涨百分之五，这是刘浩和柳燕梅商量的结果，如果能谈下，就按这个来签。
如果广发置业不愿意，再每年按照市场行情降低百分之十来确定。
未来十年宁州的商业用房租用行情，刘浩是非常清楚的，像广发置业底楼这样的商业用房，租金在五年后大幅增长，到2017年的时候，基本上是翻了一番，也就是说，现在每年六七十万的租金，到了2017年，至少一百三十万以上。
向姐听到柳燕梅说一签十年是首要条件，迟疑了一下，对两人说了一声我出去打个电话，就走出了办公室。
过了二十分钟，向姐走了回来。
“柳小姐，我已将你们的要求向我们老总汇报了，他原则上同意签订十年的租房合同，不过，租金方面，我们老总认为每年租金才五十万有点少。”向姐回来望着柳燕梅说道。
“向总，据我所知，你们这底楼两年了都没租出去，这说明看好这里的人并不多，我们愿意一年出五十万的租金，其实我们也是冒着很大的风险的，你也知道，我们要开超市，这里还要进行装修，很多地方都要用到钱。如果生意不景气的话，我们恐怕会血本无归的。”对于谈判的事，柳燕梅比刘浩更为精通。
“我们这里的地理位置很好，不说是黄金岸，但也处于闹市区，这样，你再涨点吧，第一年七十万，以后每年涨百分之五，你看如何？”向姐笑着说道。
“七十万太多，这样，第一年我涨五万，这已是我们的极限了，向姐，你也知道，我接过来后，单是装修恐怕就要半年，这半年我们可是只有支出没有收益的，既然是合作，你也希望我们共赢吧，”柳燕梅沉思了片刻，做出豁出去的神情。
向姐听到这话，立即开口道：“柳小姐，第一年五十五万有点小，要不这样，六十五万，如果行我们就签合同。”
接下来两个女人进行一番斗智斗勇，到了最后，柳燕梅以第一年五十八万的租金价格租下了广发大厦底楼六千平米建筑的使用权，租期暂定十年，租金涨幅为每年百分之五，另外，租金的支付为先预付半年，然后在半年结束时付后面半年的租金。
也就是说，租金的支付方式是提前付半年的。至于水电气网之类费用，全由柳燕梅承担。
好在这些设施，底楼都留有接口，只需开通就行。
接下来的谈判，就是一些合作的细节，比如通道的使用，地下车库的使用，电梯的使用，消防安全责任等等。
到了中午的时候，双方终于将合作协议敲定下来，柳燕梅将合同仔细看后，确认没有遗漏，又递给刘浩。
刘浩接过来后，逐条逐条进行仔细研读，确定这合同是按照双方约定拟就，没有任何遗漏后，这才向柳燕梅点了点头。
既然刘浩核定，柳燕梅也放下心来，为了确保合同的法律效力，在柳燕梅的提议下，这份合同还到公证处进行了公证。
当然，签订合同的时候，柳燕梅按照约定，将二十九万的租金转到了广发置业的账上。
从公证处出来，广发大厦底楼的使用权，就归柳燕梅所有了。
“刘浩，这底楼算是租下了，接下来的装修设计，你可得抓紧，我这就回阳平县，尽快把那边的事做个交接，然后赶过来。”柳燕梅望着刘浩有些担忧地说道。
“柳姐，你放心，装修设计的事，我会尽快落实，不会误了明年五一开业的，对了，我俩的合作，我觉得还是要拟一个协议，这样，我下午过来送你时给你带过来。”刘浩望着柳燕梅很有信心地说道。
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