第233章 233九九九年地契
在沪市城堡豪宅样板间正式开放前，林若妍掌管的公司里还有一件大事，就是冯刚导演的电影《手机》即将上映了。在原书中，这部电影是拿到了五千多万的票房，是当年内地电影的票房冠军。
而随着林若妍到来书中的世界，那个不可控事件因着科学预防完全没有发生，国内经济环境比预期良好，或许这部电影的票房能攀升。这部电影正经是林氏花纳影业传媒公司成立后投资的第一部片子，若是能取得成功意义非凡。
电影首映式在京市，林若妍没有参加，她还在沪市的城堡豪宅这边看样板间。样板间实际感受的确震撼，不过以她后世人的眼光看，仍然存在一些问题。
这种超越普通人想象的贵族城堡，就算是亲身去欧洲参观过正经原版的人也不是能立刻把所有细节都顾及到。要一点点看，模拟居住在这里的人的心态去体会。
林若妍不光自己看，还带了她这边成立的高端物业管理公司家政服务和安保有经验的人去看。
从设计师的角度更多考虑的是这处大宅子业主使用的方便舒适，而带着服务人员和安保人员去看，就要从宅子日常维护以及安防的角度去思考。
购买此处城堡豪宅的人大多数有其他国籍，也不会长期居住在国内，豪宅内没有主人的时间更长，却不能单纯放置，仍需要打扫维护。同时，有没有主人在，宅子的隐私和安全也都是十分重要的，不能有安防的黑洞死角。
服务人员提出的一些问题更偏重日常维护保养方面的逻辑。
就比如，所有的卫浴设施都不贴地，都用悬挂式，这种就很方便做清理，看着也高级。问题在于悬挂的东西也有接触墙面的部分，那里的沟槽打扫是否方便，仍需要真正做保洁的人评判。
再比如工人房的一些设施，可以考虑单独一套水电空调系统。这样主人不在时，只开一部分设备，能节省大量的能源。这倒不是担心业主交不起能源费，而是凸显了环保节能的理念。
安防人员则通过对比国际上一些重大案件的疏忽，对城堡豪宅的设计格局装修细节提出修改，以便将来入住的业主能够更方便设置安防的相关设备。
其实林若妍也是可以提供安防设备预装的，不过真正的业主都有自己的安防合作公司，他们也不放心别家给的设备。因此这一块成本，林氏地产就只能转化为从设计角度给做了科学预留，能兼容国际顶尖的设备接入即可。
所有这些小心机，一点点排查，再一点点调整，都耗费了一些心力。
林若妍忍住了没有直接越级管理，她让现场项目经理去与设计部工程部成本部以及施工人员周旋协调，她就等着看最终整改后的成果。她为了自己偷懒找了很冠冕堂皇的借口，如果一开始她就干涉特别深，那么她的队伍就无法成长。
因此她躲在五星级酒店中吃喝玩乐，偶尔出门去沪市知名的景点饭店游览加吃喝，也能心安理得了。
这时候郑老爷子来找她了。
与其他合作者不同，郑老爷子是境外侨胞，而且没有在国内做生意前，已经出资捐了几个偏远地区的小学校舍，有着商人的精明，同时也有着一流的人品。
林若妍招待郑老爷子的时候，就格外上心，如同晚辈一样相处。
郑老爷子也喜欢林若妍这样的晚辈姿态，他有两个儿子，都娶了媳妇，遗憾的是没有女儿。媳妇和女儿是不同的，人到晚年，他某些遗憾的情绪能在林若妍这里得到精神安抚和慰藉，也是让他非常珍惜。
郑老爷子当初同意儿子在京市买豪宅，就是为了“退休”后能长居国内。现在有了与林氏的合作，以及林若妍这样一个可心的“女儿”，让他留在国内的心更坚定了。
林家这个小姑娘不简单，豪宅项目做的精彩，其他行业也有涉猎。郑老爷子前段时间让做外贸的小儿子代理了美容仪在东南亚那边的推广，做得风生水起，自己这边主营的零售大商超在国内也接二连三落地了，心情正好。
听闻林若妍在沪市养病，他也正好来这边谈生意，肯定要见一见才放心。
林若妍知道这位郑老爷子不是随便见人的，见面肯定要谈正事。她就先将自己手头这些生意都理了理，看看还有哪些能合作的。
前面几次接触，林若妍认为郑老爷子可能对中式家具感兴趣，再不然近视治疗仪或许也能谈东南亚方面的总代理。
没想到真正见面后，郑老爷子却问起了林若妍在海外的项目。
“林总，听说前段时间你去了南美，那边也有了住宅项目是么？”郑老爷子转入正题。
林若妍点头，简单说了一下，在南美就是盖普通的社会住房，类似国内的职工定制住房那种，谈不上高端。
郑老爷子笑道：“那么林总是否想过在狮城做一个豪宅项目呢？”
林若妍当然想做豪宅了，综合利润看，豪宅赚的比普通住宅多。狮城那边也是个好地方，扼守海上交通要道，金融和经济极为发达，已经进入了现代化国家的范畴。
郝河山的一些软件业务都已经向狮城拓展了，不过那边拿地却不如想象中容易。当地国土面积狭小，人口却很多，说是已经开始填海造地增加国土面积了，外来开发商轻易是不可能拿地开发项目的。
她是有心无力，一时还没有摸到门路。
郑老爷子说：“我在狮城有比较靠谱的关系，能拿到一块999年的居住用地。本来我是想自己尝试做地产开发，后来见识了林总的那些地产项目，尤其豪宅项目，我才知道其中门道很多，外行学起来不容易。”
这已经是明晃晃抛出了橄榄枝。
在狮城用地分为三种类型，一种是99年的用地，如果建设住宅，是公寓或组屋的性质，组屋就是类似国内经济适用房的概念。另一种是永久产权，这是狮城独立前就有地契，承袭至今，非常少。
最后一种就是郑老爷子提出来的999年的地契，一般如果做豪宅项目，肯定首选这一档，长久的土地使用年限就意味着能够更安稳居住其上。
郑老爷子一出手就能搞到这样的地契，是林若妍望尘莫及的，接下来肯定要谈的是利益分配问题。
双更第二更。
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而随着林若妍到来书中的世界，那个不可控事件因着科学预防完全没有发生，国内经济环境比预期良好，或许这部电影的票房能攀升。这部电影正经是林氏花纳影业传媒公司成立后投资的第一部片子，若是能取得成功意义非凡。
电影首映式在京市，林若妍没有参加，她还在沪市的城堡豪宅这边看样板间。样板间实际感受的确震撼，不过以她后世人的眼光看，仍然存在一些问题。
这种超越普通人想象的贵族城堡，就算是亲身去欧洲参观过正经原版的人也不是能立刻把所有细节都顾及到。要一点点看，模拟居住在这里的人的心态去体会。
林若妍不光自己看，还带了她这边成立的高端物业管理公司家政服务和安保有经验的人去看。
从设计师的角度更多考虑的是这处大宅子业主使用的方便舒适，而带着服务人员和安保人员去看，就要从宅子日常维护以及安防的角度去思考。
购买此处城堡豪宅的人大多数有其他国籍，也不会长期居住在国内，豪宅内没有主人的时间更长，却不能单纯放置，仍需要打扫维护。同时，有没有主人在，宅子的隐私和安全也都是十分重要的，不能有安防的黑洞死角。
服务人员提出的一些问题更偏重日常维护保养方面的逻辑。
就比如，所有的卫浴设施都不贴地，都用悬挂式，这种就很方便做清理，看着也高级。问题在于悬挂的东西也有接触墙面的部分，那里的沟槽打扫是否方便，仍需要真正做保洁的人评判。
再比如工人房的一些设施，可以考虑单独一套水电空调系统。这样主人不在时，只开一部分设备，能节省大量的能源。这倒不是担心业主交不起能源费，而是凸显了环保节能的理念。
安防人员则通过对比国际上一些重大案件的疏忽，对城堡豪宅的设计格局装修细节提出修改，以便将来入住的业主能够更方便设置安防的相关设备。
其实林若妍也是可以提供安防设备预装的，不过真正的业主都有自己的安防合作公司，他们也不放心别家给的设备。因此这一块成本，林氏地产就只能转化为从设计角度给做了科学预留，能兼容国际顶尖的设备接入即可。
所有这些小心机，一点点排查，再一点点调整，都耗费了一些心力。
林若妍忍住了没有直接越级管理，她让现场项目经理去与设计部工程部成本部以及施工人员周旋协调，她就等着看最终整改后的成果。她为了自己偷懒找了很冠冕堂皇的借口，如果一开始她就干涉特别深，那么她的队伍就无法成长。
因此她躲在五星级酒店中吃喝玩乐，偶尔出门去沪市知名的景点饭店游览加吃喝，也能心安理得了。
这时候郑老爷子来找她了。
与其他合作者不同，郑老爷子是境外侨胞，而且没有在国内做生意前，已经出资捐了几个偏远地区的小学校舍，有着商人的精明，同时也有着一流的人品。
林若妍招待郑老爷子的时候，就格外上心，如同晚辈一样相处。
郑老爷子也喜欢林若妍这样的晚辈姿态，他有两个儿子，都娶了媳妇，遗憾的是没有女儿。媳妇和女儿是不同的，人到晚年，他某些遗憾的情绪能在林若妍这里得到精神安抚和慰藉，也是让他非常珍惜。
郑老爷子当初同意儿子在京市买豪宅，就是为了“退休”后能长居国内。现在有了与林氏的合作，以及林若妍这样一个可心的“女儿”，让他留在国内的心更坚定了。
林家这个小姑娘不简单，豪宅项目做的精彩，其他行业也有涉猎。郑老爷子前段时间让做外贸的小儿子代理了美容仪在东南亚那边的推广，做得风生水起，自己这边主营的零售大商超在国内也接二连三落地了，心情正好。
听闻林若妍在沪市养病，他也正好来这边谈生意，肯定要见一见才放心。
林若妍知道这位郑老爷子不是随便见人的，见面肯定要谈正事。她就先将自己手头这些生意都理了理，看看还有哪些能合作的。
前面几次接触，林若妍认为郑老爷子可能对中式家具感兴趣，再不然近视治疗仪或许也能谈东南亚方面的总代理。
没想到真正见面后，郑老爷子却问起了林若妍在海外的项目。
“林总，听说前段时间你去了南美，那边也有了住宅项目是么？”郑老爷子转入正题。
林若妍点头，简单说了一下，在南美就是盖普通的社会住房，类似国内的职工定制住房那种，谈不上高端。
郑老爷子笑道：“那么林总是否想过在狮城做一个豪宅项目呢？”
林若妍当然想做豪宅了，综合利润看，豪宅赚的比普通住宅多。狮城那边也是个好地方，扼守海上交通要道，金融和经济极为发达，已经进入了现代化国家的范畴。
郝河山的一些软件业务都已经向狮城拓展了，不过那边拿地却不如想象中容易。当地国土面积狭小，人口却很多，说是已经开始填海造地增加国土面积了，外来开发商轻易是不可能拿地开发项目的。
她是有心无力，一时还没有摸到门路。
郑老爷子说：“我在狮城有比较靠谱的关系，能拿到一块999年的居住用地。本来我是想自己尝试做地产开发，后来见识了林总的那些地产项目，尤其豪宅项目，我才知道其中门道很多，外行学起来不容易。”
这已经是明晃晃抛出了橄榄枝。
在狮城用地分为三种类型，一种是99年的用地，如果建设住宅，是公寓或组屋的性质，组屋就是类似国内经济适用房的概念。另一种是永久产权，这是狮城独立前就有地契，承袭至今，非常少。
最后一种就是郑老爷子提出来的999年的地契，一般如果做豪宅项目，肯定首选这一档，长久的土地使用年限就意味着能够更安稳居住其上。
郑老爷子一出手就能搞到这样的地契，是林若妍望尘莫及的，接下来肯定要谈的是利益分配问题。
双更第二更。
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