第209章 209考察后的感悟
林若妍对比了一下当地气候，觉得国内南方地区那种高层住宅可能更适合当地。
国内从南到北气候差异很大。在南方湿热地区，造住宅并不在乎朝向，却很注重通风。天井大塔楼，房间内可以不是太阳光直射，却一定要能开窗后达成自然通风的效果。
那样的大塔楼设计，正是千禧年前后国内比较流行的款。北方是尽量减少外墙，做成方方正正南北通透的。南方则是造型更夸张奔放一些，注重通风和遮阳。尤其在粤省那边，有很多高层住宅是借鉴了香江和狮城的做法，小巧精致，人为关怀浓郁。
这样的楼通常一层六到八户，每家三四个卧室，有不封闭的晒台，各种自然通风。窗户是很注意遮阳防雨的，留了带排水和洗手池的大阳台。公共走廊可以不封闭不安装窗子，楼道宽阔一些，多几部个头大的电梯，这就很适合当地人的家庭居住需求。
当地经常是一个妇女带好几个孩子申请政府发放的这类免费社会住房。这些孩子们的父亲很可能都不是一位，也并不与母子住在一起。没办法，当地开放的很，未婚先孕和离婚率都居高不下，生育率比发达国家高多了，为了照顾这些多子女单亲家庭，政策会有一定的倾斜，让人口多的家庭更容易申请社会住房。
所以与国内搞一两个卧室这种小户型的格局不同，当地要考虑多卧室、大厨房，最好能放得下双洗手盆，卫生间干湿分离多人使用都可以那种。且一开始，户内的装修都要到位，绝对不能是毛坯房交付。因为当地装修水平档次和效率，简直是各种坑。
这个总结起来就是针对当地的家庭结构和社会住房的真实需求设计产品，才能真的好。
至于标准化，国内有太多经验了，批量生产大塔楼，规模有了，所有成本都能降下来。就是听说当地基本上没有特别合适的建材配套产业，国内大企业过去修桥铺路各种都是从国内船运，当地沙子石头还有，可是水泥生产跟不上，其他大型预制建材工业也停滞在几十年前，产能十分落后。
若是要造大高层，相应下游企业都要先跟过来，或者要紧密对接船运。从国内到这里船运周期四十五天左右，集装箱发货过来，空箱回运肯定不行，就还是要考虑当地有产出，或者当地产品在回去的沿途能销售掉，才不会跑空。
这其实牵扯到了当地有什么产品能出口，石油矿物都有特种船只运输，其他半成品，加工品那些有啥能用大集装箱运输的么？没有的话，是不是当地设厂更划算呢？
林若妍脑子里想着一堆问题，都需要自己去逐一调查。好在陆薇的语言功底不错，也在特殊战线做过，搜集情报的手段一流。林若妍有很多不能公开调查的信息，陆薇总有渠道能搞到靠谱消息。两人黑白两道的消息凑一凑，很多疑惑就能迎刃而解了。
花萌萌和陈俊这几天也没闲着，专门考察了当地的酒店业。
以前这里是欧美发达国家的度假后花园，毕竟气候条件好，离着北美也近，旅游业曾经很发达，沿海几个城市几十年前就兴建了不少设计精良的酒店。只是最近十来年，这些酒店的经营越来越不行了。
在现任总统上台，和M国闹掰之后，欧美来这里旅游的人越来越少。反而是相应合作的那些国家以及南美有钱人游客不断进入，做生意的多，酒店也要从休闲为主往商务型逐渐转变。
酒店正经奢华大套房空的多，简单实用自带灶具和洗衣机的酒店公寓租赁火爆。
当地有不少以前兴建的空置高档公寓甚至烂尾楼，这些楼原本的开发商逃到国外了，产权收归国有，其实是有一些机会升级适应当下的租赁需求的。
花萌萌和陈俊把他们的想法带回来，告知林若妍，若是收购或者整租一栋老公寓，进行改造，装修成针对国人的短租公寓，方便商旅来往办事，下面再搞个中式大食堂，其实效益会不错。
林若妍一听，这不就是国内那种长租公寓的雏形么？
在书中时代再过十年，这种老楼改造的长租公寓会火爆一时，提供类似酒店公寓的服务，还要设置一些社交空间，健身房咖啡馆，大食堂，主打年轻时尚，快节奏生活方便，供应给在家乡之外大城市打工的人。
在海外搞这种或许是一个思路，但是玻瓦国的稳定会持续多久呢？原书这里有十年黄金期，而后那位总统去世，社会环境和金融环境就会动荡。
在国外搞这个，还不如早点开始在国内试点。
林若妍此时并不着急否定花萌萌他们的思路，只是点了一下让他们往更高层面看问题，研究一个生意能不能做，要做长久还是短期盈利，通过什么条件来判断。
这两人年轻充满朝气，不过对海外的了解还是太浅了。花萌萌或许好一些，她有语言优势，能翻墙去境外的论坛看大当地人的真实想法，陈俊却更保守一些，以前觉得国外好，现在觉得国内经济大有可为，不必在国外牵扯太多精力。
林若妍想让他们自己发现，这世上不是所有国家都像我国那样能有长期稳定的发展时机，一旦发生了不可控因素，当地政局和经济哪一样有问题了，生意就都难做，以前再赚很可能终究一场空，要舍财保命才可能全身而退。
林若妍亲自来当地考察，是为了抓紧搞短期内就能见成效的生意，其他的更长远的她只能计划，却未必有机会实现了。
林若妍这一次来，跟着袁总，见到了要做房建项目的那个省的一些高层领导。不过为了拿稳合同，袁总介绍林若妍一行人，也都是按照大国企的相应分支公司来介绍的。当地人更信任大国企，尤其社会住房这样关系社会民生的项目上，更是要找有保障的团队兜底。
林若妍一切听从袁总的安排，并不会随便冒头，先把当地的关键人物身份和其掌控的事情都搞清楚，将来真正做项目，自然要安排专业人员投其所好对接。
她很清楚，海外的项目不会像在国内那么顺利，她这才第一次来，能见到管理部门的人已经是收获不小。接下来袁总那边要什么东西，都不是空口白牙说的。她要给出的规划设计方案，新市镇建设计划，大概的投资和她要的回报，所有这些都可能要等回国后详谈。
三更第三更，感谢大家持续支持。
请收藏本站：https://www.zpxs8.cc。正品小说网手机版：https://m.zpxs8.cc
国内从南到北气候差异很大。在南方湿热地区，造住宅并不在乎朝向，却很注重通风。天井大塔楼，房间内可以不是太阳光直射，却一定要能开窗后达成自然通风的效果。
那样的大塔楼设计，正是千禧年前后国内比较流行的款。北方是尽量减少外墙，做成方方正正南北通透的。南方则是造型更夸张奔放一些，注重通风和遮阳。尤其在粤省那边，有很多高层住宅是借鉴了香江和狮城的做法，小巧精致，人为关怀浓郁。
这样的楼通常一层六到八户，每家三四个卧室，有不封闭的晒台，各种自然通风。窗户是很注意遮阳防雨的，留了带排水和洗手池的大阳台。公共走廊可以不封闭不安装窗子，楼道宽阔一些，多几部个头大的电梯，这就很适合当地人的家庭居住需求。
当地经常是一个妇女带好几个孩子申请政府发放的这类免费社会住房。这些孩子们的父亲很可能都不是一位，也并不与母子住在一起。没办法，当地开放的很，未婚先孕和离婚率都居高不下，生育率比发达国家高多了，为了照顾这些多子女单亲家庭，政策会有一定的倾斜，让人口多的家庭更容易申请社会住房。
所以与国内搞一两个卧室这种小户型的格局不同，当地要考虑多卧室、大厨房，最好能放得下双洗手盆，卫生间干湿分离多人使用都可以那种。且一开始，户内的装修都要到位，绝对不能是毛坯房交付。因为当地装修水平档次和效率，简直是各种坑。
这个总结起来就是针对当地的家庭结构和社会住房的真实需求设计产品，才能真的好。
至于标准化，国内有太多经验了，批量生产大塔楼，规模有了，所有成本都能降下来。就是听说当地基本上没有特别合适的建材配套产业，国内大企业过去修桥铺路各种都是从国内船运，当地沙子石头还有，可是水泥生产跟不上，其他大型预制建材工业也停滞在几十年前，产能十分落后。
若是要造大高层，相应下游企业都要先跟过来，或者要紧密对接船运。从国内到这里船运周期四十五天左右，集装箱发货过来，空箱回运肯定不行，就还是要考虑当地有产出，或者当地产品在回去的沿途能销售掉，才不会跑空。
这其实牵扯到了当地有什么产品能出口，石油矿物都有特种船只运输，其他半成品，加工品那些有啥能用大集装箱运输的么？没有的话，是不是当地设厂更划算呢？
林若妍脑子里想着一堆问题，都需要自己去逐一调查。好在陆薇的语言功底不错，也在特殊战线做过，搜集情报的手段一流。林若妍有很多不能公开调查的信息，陆薇总有渠道能搞到靠谱消息。两人黑白两道的消息凑一凑，很多疑惑就能迎刃而解了。
花萌萌和陈俊这几天也没闲着，专门考察了当地的酒店业。
以前这里是欧美发达国家的度假后花园，毕竟气候条件好，离着北美也近，旅游业曾经很发达，沿海几个城市几十年前就兴建了不少设计精良的酒店。只是最近十来年，这些酒店的经营越来越不行了。
在现任总统上台，和M国闹掰之后，欧美来这里旅游的人越来越少。反而是相应合作的那些国家以及南美有钱人游客不断进入，做生意的多，酒店也要从休闲为主往商务型逐渐转变。
酒店正经奢华大套房空的多，简单实用自带灶具和洗衣机的酒店公寓租赁火爆。
当地有不少以前兴建的空置高档公寓甚至烂尾楼，这些楼原本的开发商逃到国外了，产权收归国有，其实是有一些机会升级适应当下的租赁需求的。
花萌萌和陈俊把他们的想法带回来，告知林若妍，若是收购或者整租一栋老公寓，进行改造，装修成针对国人的短租公寓，方便商旅来往办事，下面再搞个中式大食堂，其实效益会不错。
林若妍一听，这不就是国内那种长租公寓的雏形么？
在书中时代再过十年，这种老楼改造的长租公寓会火爆一时，提供类似酒店公寓的服务，还要设置一些社交空间，健身房咖啡馆，大食堂，主打年轻时尚，快节奏生活方便，供应给在家乡之外大城市打工的人。
在海外搞这种或许是一个思路，但是玻瓦国的稳定会持续多久呢？原书这里有十年黄金期，而后那位总统去世，社会环境和金融环境就会动荡。
在国外搞这个，还不如早点开始在国内试点。
林若妍此时并不着急否定花萌萌他们的思路，只是点了一下让他们往更高层面看问题，研究一个生意能不能做，要做长久还是短期盈利，通过什么条件来判断。
这两人年轻充满朝气，不过对海外的了解还是太浅了。花萌萌或许好一些，她有语言优势，能翻墙去境外的论坛看大当地人的真实想法，陈俊却更保守一些，以前觉得国外好，现在觉得国内经济大有可为，不必在国外牵扯太多精力。
林若妍想让他们自己发现，这世上不是所有国家都像我国那样能有长期稳定的发展时机，一旦发生了不可控因素，当地政局和经济哪一样有问题了，生意就都难做，以前再赚很可能终究一场空，要舍财保命才可能全身而退。
林若妍亲自来当地考察，是为了抓紧搞短期内就能见成效的生意，其他的更长远的她只能计划，却未必有机会实现了。
林若妍这一次来，跟着袁总，见到了要做房建项目的那个省的一些高层领导。不过为了拿稳合同，袁总介绍林若妍一行人，也都是按照大国企的相应分支公司来介绍的。当地人更信任大国企，尤其社会住房这样关系社会民生的项目上，更是要找有保障的团队兜底。
林若妍一切听从袁总的安排，并不会随便冒头，先把当地的关键人物身份和其掌控的事情都搞清楚，将来真正做项目，自然要安排专业人员投其所好对接。
她很清楚，海外的项目不会像在国内那么顺利，她这才第一次来，能见到管理部门的人已经是收获不小。接下来袁总那边要什么东西，都不是空口白牙说的。她要给出的规划设计方案，新市镇建设计划，大概的投资和她要的回报，所有这些都可能要等回国后详谈。
三更第三更，感谢大家持续支持。
请收藏本站：https://www.zpxs8.cc。正品小说网手机版：https://m.zpxs8.cc