第171章 171海岛度假游
第171章171海岛度假游
春节假期是七天，林若妍好说歹说劝着林如许提前几天休假，错后几天上班，陪着他们一起去了琼岛旅游。他敢不去，林若妍就让鱼家二老给他安排七天二十一场相亲，让他顿顿饭都有陌生美女陪着。他立刻就从了妹妹。
这个时候琼岛民风淳朴，没有特别过分的宰客现象，冬季气候温暖，也可以下海玩，是北方人过冬很喜欢去的地方。
林若妍选的是滨海的一座五星级大酒店，包了带私人沙滩的别墅，就他们兄妹加娃三口人住。也没有安排特别奔波的什么旅游景点，一天就去一个地方，不去人流密集处，更多时间躺在海边悠闲晒太阳。
为了能让林梦溪专心玩，还特意没有带电脑，甚至只让他带了两本书，不能多带。日常户外三小时，体育运动和武术招式都要坚持练。
林如许依然还是雇了专业的保镖，安排在别墅外围，不打扰他们日常生活。没有带京市的帮佣、司机或保镖，那是为了给他们也放长假，让他们能回乡与家人团聚。
没有出国，是因为林若许以前的假期去了好多境外的海岛，林若妍反正哪里都没有去过，从琼岛开始也不错。
还有一个林若妍没说的理由，就是怕之前担心的那个全球事件，那种不可控因素，在境外肯定不如留在国内安全。
林若妍现实世界里来过琼岛。是在大夏天顶着四十度的烈日，参加项目讨论的会议。那时候酒店里人特别少，谁大夏天来琼岛啊。那个项目忙，另一个京市的项目也走不开。
所以那段时间，她每天凌晨四五点从京市飞琼岛，当日夜里搭乘22点左右的红眼航班返回京市，次日还要处理别的项目。如此来回了五六趟，长途飞机坐出颈椎病了，也还没有好好在琼岛正经玩过。
以至于有点心理阴影，往后就算有了时间机会，都不太想去琼岛那些景点认真逛。
现在不同了，她为了亲哥和儿子大把花钱度假，挑时间最合适的白天航班，头等舱来去，到了地方专车接送到酒店，住在有私人沙滩的大别墅里，完全不受外界打扰，相当享受。
“妹妹，我听朋友说琼岛地产发展不错，海景房似乎一直涨价，冬天在这里的确舒服，咱们不买几套么？”
现实世界这里的房子的确涨过几次价，也跌到甩卖都没人买。而且海边的房子保养起来相当难，尤其平时没人住的，家具家电建材再怎么精心养护也容易腐坏。
综合一算性价比，还不如来了现租，每次来都找不同的新项目，更新的酒店住。只为了投资固定资产获得高收益，买琼岛的房子那还不如在京市沪市深市买学区房。
她和亲哥讲了自己的意见，亲哥本身也不热衷房地产，就没再坚持。
他不提，却架不住他有朋友总是问。原来那位朋友在琼岛海边拿了一块地，建筑规模十万平米左右，纯住宅，计划是盖一部分别墅，其余都做成高层公寓看海。
人家特意从项目用地赶来酒店，请教房地产的事情，林如许只好拉上“专业”的开地产公司的妹妹作陪，给人家答疑解惑。
林若妍知道亲哥这个朋友以前是卖机电设备的，怎么忽然也搞地产呢？大概是看着房地产发展不错。幸好地只有这一块，干完这票不赚钱大概还能做回别的实业，因此项目公司也没有什么特别专业的人。
这人作为项目总，没有带别人，亲自拿着总平面图和效果图就来问了，一听问题，林若妍还真能说两句。
这人介绍道：“我这块地规模不大，就两种产品，两层的这种度假别墅，和你们现在住的差不多，另外就是那种一百米的高层公寓，都是大开间。公寓单套面积小总价低，我再加上一些酒店管理包租之类的承诺，让买房的人自己也能免费来这里度假，就很容易卖掉了。”
“那你的问题是？”林如许看了效果图和总平面图，觉得画的挺好看，大量面积都是高层小户型，低总价快销，别墅就算卖的慢也不耽误回本了，这挺好的方案还来问啥。
“我就是问问，别墅和高层的位置这么放行不行？我看别人家都是面向大海前排别墅，后排高层，这样省容积率。高层会阻挡后面的采光，先放别墅再放高层也不会影响别墅和高层看海。但问题是我这片海滩朝北的，大高层盖在后排，那影子直接都挡别墅了。我能不能调换位置？”
林若妍看了看图纸，的确是这样的。
他这片地的海滩在用地的东北面，如果按照常见规划格局沿海是别墅，大高层离海滩远，临近地块南侧，那不是正好挡住了别墅的光么？但是如果位置对调过来，将大高层沿海建设，别墅视线不都被大高层堵死了么？
“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念，说道，“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么？海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上，看窗外的海景，想象中画面很美，但更多时候海风湿气很重，大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面，家具全泡汤。别墅质量再好，也还是一两层的小建筑，与海边民房没有本质区别。”
这位点点头，他小时候就住在渔村，那时候有钱人家建房子都离海边远一点，建在高处，更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住，谁住在海边啊，晚上风吹浪打，刮台风一不留神全身湿透。
现在有钱人喜欢海边度假，那是因为他们不会自己去打扫维护房子，每次台风过境，善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好，有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边，一年来住那一两个月，其他时候放着空着，再好的质量也扛不了多久。
“所以可以用高层挡风，高层一二层架空，做点公共配套，什么半开敞的泳池，洗浴更衣，酒吧饭馆烧烤大排档，利用楼下这种灰空间遮阳避雨，搞活商业。别墅区与海岸离远一点，给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方，想去海滩，追求人多看热闹，那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”
林若妍说，“既然人都在海边了，想晚上躺在屋里看海就去公寓住，想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”
这位老板其实也早有类似的想法，不过和别人一说沿海盖高层，就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同，自信心立刻高涨，越想越对，连连道谢。
林若妍又趁机介绍，自己与外国知名物业公司有合作，如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划，将境外知名物业公司本土化，将来配合爆炸式的房地产业需求，输出物业管理服务，相关机会就要趁早抓住。
双更第二更
请收藏本站：https://www.zpxs8.cc。正品小说网手机版：https://m.zpxs8.cc
春节假期是七天，林若妍好说歹说劝着林如许提前几天休假，错后几天上班，陪着他们一起去了琼岛旅游。他敢不去，林若妍就让鱼家二老给他安排七天二十一场相亲，让他顿顿饭都有陌生美女陪着。他立刻就从了妹妹。
这个时候琼岛民风淳朴，没有特别过分的宰客现象，冬季气候温暖，也可以下海玩，是北方人过冬很喜欢去的地方。
林若妍选的是滨海的一座五星级大酒店，包了带私人沙滩的别墅，就他们兄妹加娃三口人住。也没有安排特别奔波的什么旅游景点，一天就去一个地方，不去人流密集处，更多时间躺在海边悠闲晒太阳。
为了能让林梦溪专心玩，还特意没有带电脑，甚至只让他带了两本书，不能多带。日常户外三小时，体育运动和武术招式都要坚持练。
林如许依然还是雇了专业的保镖，安排在别墅外围，不打扰他们日常生活。没有带京市的帮佣、司机或保镖，那是为了给他们也放长假，让他们能回乡与家人团聚。
没有出国，是因为林若许以前的假期去了好多境外的海岛，林若妍反正哪里都没有去过，从琼岛开始也不错。
还有一个林若妍没说的理由，就是怕之前担心的那个全球事件，那种不可控因素，在境外肯定不如留在国内安全。
林若妍现实世界里来过琼岛。是在大夏天顶着四十度的烈日，参加项目讨论的会议。那时候酒店里人特别少，谁大夏天来琼岛啊。那个项目忙，另一个京市的项目也走不开。
所以那段时间，她每天凌晨四五点从京市飞琼岛，当日夜里搭乘22点左右的红眼航班返回京市，次日还要处理别的项目。如此来回了五六趟，长途飞机坐出颈椎病了，也还没有好好在琼岛正经玩过。
以至于有点心理阴影，往后就算有了时间机会，都不太想去琼岛那些景点认真逛。
现在不同了，她为了亲哥和儿子大把花钱度假，挑时间最合适的白天航班，头等舱来去，到了地方专车接送到酒店，住在有私人沙滩的大别墅里，完全不受外界打扰，相当享受。
“妹妹，我听朋友说琼岛地产发展不错，海景房似乎一直涨价，冬天在这里的确舒服，咱们不买几套么？”
现实世界这里的房子的确涨过几次价，也跌到甩卖都没人买。而且海边的房子保养起来相当难，尤其平时没人住的，家具家电建材再怎么精心养护也容易腐坏。
综合一算性价比，还不如来了现租，每次来都找不同的新项目，更新的酒店住。只为了投资固定资产获得高收益，买琼岛的房子那还不如在京市沪市深市买学区房。
她和亲哥讲了自己的意见，亲哥本身也不热衷房地产，就没再坚持。
他不提，却架不住他有朋友总是问。原来那位朋友在琼岛海边拿了一块地，建筑规模十万平米左右，纯住宅，计划是盖一部分别墅，其余都做成高层公寓看海。
人家特意从项目用地赶来酒店，请教房地产的事情，林如许只好拉上“专业”的开地产公司的妹妹作陪，给人家答疑解惑。
林若妍知道亲哥这个朋友以前是卖机电设备的，怎么忽然也搞地产呢？大概是看着房地产发展不错。幸好地只有这一块，干完这票不赚钱大概还能做回别的实业，因此项目公司也没有什么特别专业的人。
这人作为项目总，没有带别人，亲自拿着总平面图和效果图就来问了，一听问题，林若妍还真能说两句。
这人介绍道：“我这块地规模不大，就两种产品，两层的这种度假别墅，和你们现在住的差不多，另外就是那种一百米的高层公寓，都是大开间。公寓单套面积小总价低，我再加上一些酒店管理包租之类的承诺，让买房的人自己也能免费来这里度假，就很容易卖掉了。”
“那你的问题是？”林如许看了效果图和总平面图，觉得画的挺好看，大量面积都是高层小户型，低总价快销，别墅就算卖的慢也不耽误回本了，这挺好的方案还来问啥。
“我就是问问，别墅和高层的位置这么放行不行？我看别人家都是面向大海前排别墅，后排高层，这样省容积率。高层会阻挡后面的采光，先放别墅再放高层也不会影响别墅和高层看海。但问题是我这片海滩朝北的，大高层盖在后排，那影子直接都挡别墅了。我能不能调换位置？”
林若妍看了看图纸，的确是这样的。
他这片地的海滩在用地的东北面，如果按照常见规划格局沿海是别墅，大高层离海滩远，临近地块南侧，那不是正好挡住了别墅的光么？但是如果位置对调过来，将大高层沿海建设，别墅视线不都被大高层堵死了么？
“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念，说道，“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么？海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上，看窗外的海景，想象中画面很美，但更多时候海风湿气很重，大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面，家具全泡汤。别墅质量再好，也还是一两层的小建筑，与海边民房没有本质区别。”
这位点点头，他小时候就住在渔村，那时候有钱人家建房子都离海边远一点，建在高处，更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住，谁住在海边啊，晚上风吹浪打，刮台风一不留神全身湿透。
现在有钱人喜欢海边度假，那是因为他们不会自己去打扫维护房子，每次台风过境，善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好，有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边，一年来住那一两个月，其他时候放着空着，再好的质量也扛不了多久。
“所以可以用高层挡风，高层一二层架空，做点公共配套，什么半开敞的泳池，洗浴更衣，酒吧饭馆烧烤大排档，利用楼下这种灰空间遮阳避雨，搞活商业。别墅区与海岸离远一点，给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方，想去海滩，追求人多看热闹，那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”
林若妍说，“既然人都在海边了，想晚上躺在屋里看海就去公寓住，想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”
这位老板其实也早有类似的想法，不过和别人一说沿海盖高层，就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同，自信心立刻高涨，越想越对，连连道谢。
林若妍又趁机介绍，自己与外国知名物业公司有合作，如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划，将境外知名物业公司本土化，将来配合爆炸式的房地产业需求，输出物业管理服务，相关机会就要趁早抓住。
双更第二更
请收藏本站：https://www.zpxs8.cc。正品小说网手机版：https://m.zpxs8.cc