第167章 167湿地边上的
见李婉和那男士没有什么冲突的样子，两人都心平气和，开门进了房间，林若妍也离开了。毕竟那两人现在还是合法夫妻。
没想到次日一早，林若妍在早餐厅吃饭的时候又遇到了李婉。
李婉这会儿已经醒了酒，眼睛有点肿，昨晚上可能哭过。
林若妍就问：“你老公走了？”
“嗯，我和他说了，他终于还是同意了，大家都是文明人，好聚好散。他仕途一片光明不愁再找老婆。”
“那祝福你。”林若妍说完这句，就端了盘子打算自己找个地方吃饭。
没想到李婉拿着她的餐盘也追了过来，似乎还有话说。
“林妹妹，唉，这个还是叫妹妹吧，就是有个事问问你。”
“还问啥？”林若妍心想，人家婚都要离了，还找她说啥。
“就是昨天那男人和我说，他们余杭有块地皮不好弄，我认识的朋友多，他求我帮着问问有什么搞开发的人。你不是搞地产的么，要听听项目情况么？”
“这，你们都要去离婚了，是不是……”林若妍有点犯嘀咕。
李婉笑道：“他啊，感情的事从来不会影响他的事业进取心。那个地皮是他们现在比较犯难的问题，若是有人能给解决了，他高兴还来不及。我们虽然夫妻缘分尽了，将来这也是我一个客户啊，我那边很多绣品，卖给区里当作礼品赠送外宾和投资商，也是稳定的业务订单。”
“哦，那我听听是什么项目。”林若妍嘴上虽然这样说，心中却没有太高的预期。
这会儿的余杭，其实比杭城的老城区经济发展落后一些，文化旅游都不如西湖知名，就算是临近未来湿地景区的住宅用地也卖不上价，某宝城那种产业园都没有规划呢，毕竟相关的电商企业平台还都没有上线。
“据说是未来湿地公园边上有一块商业用地。面积不算大，位置也不太明显，而且有限制高度，没法盖大高层那种。”
李婉对于酒店的认知，还是他们现在住的这种五星级酒店，起码五六层的高度或者更高一些，两三万平米，外国什么知名酒店品牌来经营。
不过那块商业用地的限制实在是多，在湿地公园边按说位置还不错了，开发成商业街呢？
“做商业街不行么？吃喝玩乐在湿地公园边，人气应该可以吧。”林若妍随口一说。
李婉摇头：“我就是那片长大的，那地方啊就在快速路边，两旁行道树特别高，也没有下路的口子。建筑物不够大不够高，招牌也不明显压根看不见。若是只为了去湿地公园，在旁边逛逛，那也要等湿地公园开门了。据说那里还在建设呢，两三年差不多能开门。所以如果弄成商业街，盖房子一年，养着铺面也要养两三年，人气么几乎没有。去公园的人，也就是逛完了出来吃饭那一会儿的客流。”
“那就把地放一放，配合公园修建的速度，慢慢开发呗。”
“这我就不懂了，你若是感兴趣，要不然我让他们那边给你安排考察接待。你到现场看看，听听他们怎么介绍。反正成不成去看看又不要钱。”
林若妍就同意了。在未来的湿地公园边上，顺便也去湿地那里看看风景。至于项目信息，听听就好。做地产的，有人给提供靠谱的项目信息，她人正好在，就去看看呗。
次日，按照李婉给约的时间，林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。
李婉的丈夫带着招商办的人一起，很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。
区域挂图上，显示了未来西溪湿地公园的全貌，在靠近快速路的一处大门边，划了一块商业用地。
“林总，就是这块地，土地面积不到五万平米，因为有限高和容积率0.5的要求，就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街，但考虑到周边商业氛围吧，其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”
林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地，她试探着问了问，人家却说那些地目前还是村落，组织拆迁整理土地，到能出让的时候大概要等两三年了。
林若妍只能又回到了眼前这块地上，礼貌问道：“能去现场看看么？”
这是正当要求，相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远，林若妍自己有租的豪车和司机，那边办事人员没有车，就在她车上给带路，顺便讲讲周围的情况。
用林若妍的眼光看，这条快速路非常宽大，已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边，一边是未来的湿地公园，一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的，做买卖的全在县城那一侧，大公园这边圈着围挡，现在连公厕都没有，就是一大片地。
从常识上判断，没有三五年是不太可能有商业氛围的。
不过，从地块到未来湿地公园的一个大门，走路就五分钟，以后给湿地公园做商业配套，还是能勉强说得过去。
等看完地回来，林若妍就问：“这地块等湿地公园建好营业了，价值会更高吧？那时候再开发其实做什么都行了。”
“我们也知道啊，留了几年了，不过上面要形象，湿地公园又不是普通公园，牵扯到专门的湿地景观治理，比预期建设速度慢，投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西，收回一些钱，才能继续将公园运作下去。这地块明年初，一定要动的，最好能快速建设。”
“那若是做商业街，就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来，慢慢招商？似乎要整体办理产权，不能分割销售，嘶，这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目，刚才看图纸和出让相关文件的时候重点瞄的就是这些关键信息。
人家一看林若妍竟然懂，是个行家，不得不更严肃地讲了讲当地的难处：“……所以我们这块地虽然是商业，不过出让价格低，就是为了鼓励开发商。支撑两三年，总还是能经营起来的。”
林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地，三千万以内就能拿下了。
过几年，湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地，没有这么小这么便宜，每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。
林若妍说回去想想究竟做什么好，不过已经表露了要拿地的倾向了。
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没想到次日一早，林若妍在早餐厅吃饭的时候又遇到了李婉。
李婉这会儿已经醒了酒，眼睛有点肿，昨晚上可能哭过。
林若妍就问：“你老公走了？”
“嗯，我和他说了，他终于还是同意了，大家都是文明人，好聚好散。他仕途一片光明不愁再找老婆。”
“那祝福你。”林若妍说完这句，就端了盘子打算自己找个地方吃饭。
没想到李婉拿着她的餐盘也追了过来，似乎还有话说。
“林妹妹，唉，这个还是叫妹妹吧，就是有个事问问你。”
“还问啥？”林若妍心想，人家婚都要离了，还找她说啥。
“就是昨天那男人和我说，他们余杭有块地皮不好弄，我认识的朋友多，他求我帮着问问有什么搞开发的人。你不是搞地产的么，要听听项目情况么？”
“这，你们都要去离婚了，是不是……”林若妍有点犯嘀咕。
李婉笑道：“他啊，感情的事从来不会影响他的事业进取心。那个地皮是他们现在比较犯难的问题，若是有人能给解决了，他高兴还来不及。我们虽然夫妻缘分尽了，将来这也是我一个客户啊，我那边很多绣品，卖给区里当作礼品赠送外宾和投资商，也是稳定的业务订单。”
“哦，那我听听是什么项目。”林若妍嘴上虽然这样说，心中却没有太高的预期。
这会儿的余杭，其实比杭城的老城区经济发展落后一些，文化旅游都不如西湖知名，就算是临近未来湿地景区的住宅用地也卖不上价，某宝城那种产业园都没有规划呢，毕竟相关的电商企业平台还都没有上线。
“据说是未来湿地公园边上有一块商业用地。面积不算大，位置也不太明显，而且有限制高度，没法盖大高层那种。”
李婉对于酒店的认知，还是他们现在住的这种五星级酒店，起码五六层的高度或者更高一些，两三万平米，外国什么知名酒店品牌来经营。
不过那块商业用地的限制实在是多，在湿地公园边按说位置还不错了，开发成商业街呢？
“做商业街不行么？吃喝玩乐在湿地公园边，人气应该可以吧。”林若妍随口一说。
李婉摇头：“我就是那片长大的，那地方啊就在快速路边，两旁行道树特别高，也没有下路的口子。建筑物不够大不够高，招牌也不明显压根看不见。若是只为了去湿地公园，在旁边逛逛，那也要等湿地公园开门了。据说那里还在建设呢，两三年差不多能开门。所以如果弄成商业街，盖房子一年，养着铺面也要养两三年，人气么几乎没有。去公园的人，也就是逛完了出来吃饭那一会儿的客流。”
“那就把地放一放，配合公园修建的速度，慢慢开发呗。”
“这我就不懂了，你若是感兴趣，要不然我让他们那边给你安排考察接待。你到现场看看，听听他们怎么介绍。反正成不成去看看又不要钱。”
林若妍就同意了。在未来的湿地公园边上，顺便也去湿地那里看看风景。至于项目信息，听听就好。做地产的，有人给提供靠谱的项目信息，她人正好在，就去看看呗。
次日，按照李婉给约的时间，林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。
李婉的丈夫带着招商办的人一起，很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。
区域挂图上，显示了未来西溪湿地公园的全貌，在靠近快速路的一处大门边，划了一块商业用地。
“林总，就是这块地，土地面积不到五万平米，因为有限高和容积率0.5的要求，就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街，但考虑到周边商业氛围吧，其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”
林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地，她试探着问了问，人家却说那些地目前还是村落，组织拆迁整理土地，到能出让的时候大概要等两三年了。
林若妍只能又回到了眼前这块地上，礼貌问道：“能去现场看看么？”
这是正当要求，相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远，林若妍自己有租的豪车和司机，那边办事人员没有车，就在她车上给带路，顺便讲讲周围的情况。
用林若妍的眼光看，这条快速路非常宽大，已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边，一边是未来的湿地公园，一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的，做买卖的全在县城那一侧，大公园这边圈着围挡，现在连公厕都没有，就是一大片地。
从常识上判断，没有三五年是不太可能有商业氛围的。
不过，从地块到未来湿地公园的一个大门，走路就五分钟，以后给湿地公园做商业配套，还是能勉强说得过去。
等看完地回来，林若妍就问：“这地块等湿地公园建好营业了，价值会更高吧？那时候再开发其实做什么都行了。”
“我们也知道啊，留了几年了，不过上面要形象，湿地公园又不是普通公园，牵扯到专门的湿地景观治理，比预期建设速度慢，投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西，收回一些钱，才能继续将公园运作下去。这地块明年初，一定要动的，最好能快速建设。”
“那若是做商业街，就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来，慢慢招商？似乎要整体办理产权，不能分割销售，嘶，这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目，刚才看图纸和出让相关文件的时候重点瞄的就是这些关键信息。
人家一看林若妍竟然懂，是个行家，不得不更严肃地讲了讲当地的难处：“……所以我们这块地虽然是商业，不过出让价格低，就是为了鼓励开发商。支撑两三年，总还是能经营起来的。”
林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地，三千万以内就能拿下了。
过几年，湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地，没有这么小这么便宜，每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。
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