第156章 156炒地皮隐忧
“林总提的那家工厂据说也盯着原本自家的旧工厂地皮，想要找开发商合作。”魏煦提了一句。
乔教授那边没有这个消息，林若妍相信不会是乔教授隐瞒，大概是与乔教授接触的人另有私心吧，看来这家工厂的想法还挺多。
竞价拍地，参与的人越少实力越弱，工厂这边能稳拿地皮的机会也就越高了。
所以乔教授被忽悠着去设计新区那边的标志酒店和高档住宅小区，可能就是为了追求设计品质，用知名建筑师标签和漂亮效果图去迎合上面的心意，甚至会为了讨好领导，设计图纸一改再改还不一定能拿到设计费。
知道设计价值并认可这种价值的专业甲方都少，更何况是工厂企业这样不专业的团队。万一事态如此发展，乔教授很可能浪费了精力也最终出不来什么真实的设计作品。大概率可能项目只需要有漂亮的图纸，什么时候盖，是不是按照图纸盖都难说。
工厂这里还要借势与相关部门博弈，以便将老城区的地落实下来。牺牲一个建筑师去迎合上意，工厂这边损失的也就是设计费，甚至设计费也会以项目没能达到领导要求而拖着不给，这多划算？
以上推测若是真的，那么从当地人的想法看，新区还远，老城区才是大有可为价值更高的。
林若妍这样一想就更加坚定了不选新区，要在老城区做文章的念头了。并且她会尽快将自己调查出的信息告知乔教授，让他自己判断要不要接这种项目的设计工作。
魏煦看了看表，他晚上还有饭局，现在就要准备了，心中不舍与林若妍独处的时间，却还是礼貌告辞。
林若妍满脑子都是项目的事，想着要不要参与老城区土地竞拍，丝毫没有挽留的意思，开门送人走。
这又让魏煦感受到了一种无法用语言形容的挫败。或许，林总真的只当他是普通朋友？
林若妍若是听到了这句心声，大概会更惭愧，因为她就当魏煦是工具人啊。此时魏煦和她聊天都不收陪聊费了，她问清楚自己想了解的信息之后，当然是打发他走了。
继续再和美男影帝孤男寡女一套客房里相处，林若妍自己不在乎，但那很容易影响人家魏煦的清白形象。
秦爽恰好在此时调研回来，上楼找领导汇报她偶然知道的一个重磅消息，瞥了一眼走廊里那个高大的身影，疑惑地想，那人看着好像是魏煦啊。
等进了林若妍的房间，外边茶几上还放着两杯茶盏，她顿时觉出来了：“林总，刚才您这里有客人？”
林若妍大方道：“是啊，魏煦住隔壁。本来我想给你订套房住在我隔壁，方便商量事情呢，没想到那里提前被魏煦包了。”
秦爽清楚，酒店是公司前台给选的，林总事先没有提，就只是指定了要最好的房间。要不是知道这些，秦爽还以为林总是故意要住在魏煦隔壁，方便两人私下幽会。
现在林总没有避讳，是信任她这个头号助理不会乱嚼舌根，还是压根林总与魏煦就没什么，只是认识的朋友而已呢？
林总平时可能不关注娱乐圈的那些小道消息。秦爽却不得不关注公司投资的各种项目，魏煦出演男二的那部电影票房表现不错，有人欢喜有人嫉妒，当初他陪富太太吃喝玩乐的那件事又被人翻出来了。其中就有林若妍和魏煦一些绯闻消息。
有一批猎奇者，总在打听这位有娃却单身的豪门真千金平时的私生活究竟是怎样的，是不是与当红男演员有什么不正当的关系。
林若演看秦爽忧心忡忡的样子，安抚道：“你别瞎想了，我和魏煦就是普通朋友。我只是欣赏他的演技而已，我和他不谈感情，也一直都是很清白的，甚至没有过肢体接触。”
秦爽尴尬的不行，羞愧于自己对林总的那些怀疑，生硬地转了话题：“林总，我急着赶回来就是发现了一个新情况。工厂那边可能没有和您提，或者就是故意隐瞒。”
林若妍还以为秦爽听到的也是工厂要和别的开发商合谋老城区的地，就很淡定地问道：“是什么情况？”
秦爽说：“我在这里有个老同学消息很灵通，他说了有另外一家地产商正在和工厂这里谈合作。工厂在旧城区只有二百多亩地，搬到新区，那边给工厂一千多亩地。除了盖厂房，还有一些安置房和住宅、社区商业。另外工厂还要来了一个政策，能低价拿到新区那边工厂附近更多地皮，那些地皮囤积一两年，等新区成熟了再卖，啥也不干就能赚一大笔。”
林若妍立刻反应过来：“那这就是炒地皮啊，和几年前琼岛一样，最后很可能崩盘，万一某种利空政策出来就砸手里了。”
秦爽倒是没想那么多，就是有些愤愤不平道：“那家开发商同意出资，和工厂一起成立地产公司。借机低价收新区的大片住宅用地，他们觉得行政中心一搬过去，新工厂也在明年能投产，新区肯定能火，地价也会翻番。很多人都觉得这是稳赚不赔的，新区的地本来就便宜，工厂还能拿到更低的价格，这种赚钱的事工厂怎么不和咱们提呢？”
林若妍此时不知道工厂和几家开发商在接触，直觉上魏煦说的老城区那边的项目似乎更靠谱。新区拿地囤积，等涨价倒卖地皮，是不是太乐观了？
“那个工厂目前和哪家公司谈新区地皮的事？”
秦爽说了一个公司的名字。
林若妍让秦爽一会儿仔细查查这家公司的底细。如果只是倒腾地皮，公司或许就是个空架子。若是来头大的公司，兴许人家还真能玩的起。大公司一般有专门的消息来源，省里的动作都能提前知晓，他们看好新区，说明新区还是能飞速发展起来的。
林若妍又说了旧厂区这边土地竞拍的事，这也要打听，是不是走招拍挂的渠道。如果是正规竞拍，那么要求怎样的资质资格。
第二天，秦爽就给了进一步的消息。
旧厂区的确要走正规招拍挂，新区那边也确实有一些公司想炒地皮。大家利用政策在新区弄到低价的地，都不打算真开发，击鼓传花地皮往下家倒腾，他们赚个差价。这很可能导致新区的开发进度滞后。
林若妍就果断给乔教授说了她的判断，乔教授一想到自己的设计成果要变成迎合别人的东西就觉得不值当，给多少设计费都不做了。
今天三更，第一更
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乔教授那边没有这个消息，林若妍相信不会是乔教授隐瞒，大概是与乔教授接触的人另有私心吧，看来这家工厂的想法还挺多。
竞价拍地，参与的人越少实力越弱，工厂这边能稳拿地皮的机会也就越高了。
所以乔教授被忽悠着去设计新区那边的标志酒店和高档住宅小区，可能就是为了追求设计品质，用知名建筑师标签和漂亮效果图去迎合上面的心意，甚至会为了讨好领导，设计图纸一改再改还不一定能拿到设计费。
知道设计价值并认可这种价值的专业甲方都少，更何况是工厂企业这样不专业的团队。万一事态如此发展，乔教授很可能浪费了精力也最终出不来什么真实的设计作品。大概率可能项目只需要有漂亮的图纸，什么时候盖，是不是按照图纸盖都难说。
工厂这里还要借势与相关部门博弈，以便将老城区的地落实下来。牺牲一个建筑师去迎合上意，工厂这边损失的也就是设计费，甚至设计费也会以项目没能达到领导要求而拖着不给，这多划算？
以上推测若是真的，那么从当地人的想法看，新区还远，老城区才是大有可为价值更高的。
林若妍这样一想就更加坚定了不选新区，要在老城区做文章的念头了。并且她会尽快将自己调查出的信息告知乔教授，让他自己判断要不要接这种项目的设计工作。
魏煦看了看表，他晚上还有饭局，现在就要准备了，心中不舍与林若妍独处的时间，却还是礼貌告辞。
林若妍满脑子都是项目的事，想着要不要参与老城区土地竞拍，丝毫没有挽留的意思，开门送人走。
这又让魏煦感受到了一种无法用语言形容的挫败。或许，林总真的只当他是普通朋友？
林若妍若是听到了这句心声，大概会更惭愧，因为她就当魏煦是工具人啊。此时魏煦和她聊天都不收陪聊费了，她问清楚自己想了解的信息之后，当然是打发他走了。
继续再和美男影帝孤男寡女一套客房里相处，林若妍自己不在乎，但那很容易影响人家魏煦的清白形象。
秦爽恰好在此时调研回来，上楼找领导汇报她偶然知道的一个重磅消息，瞥了一眼走廊里那个高大的身影，疑惑地想，那人看着好像是魏煦啊。
等进了林若妍的房间，外边茶几上还放着两杯茶盏，她顿时觉出来了：“林总，刚才您这里有客人？”
林若妍大方道：“是啊，魏煦住隔壁。本来我想给你订套房住在我隔壁，方便商量事情呢，没想到那里提前被魏煦包了。”
秦爽清楚，酒店是公司前台给选的，林总事先没有提，就只是指定了要最好的房间。要不是知道这些，秦爽还以为林总是故意要住在魏煦隔壁，方便两人私下幽会。
现在林总没有避讳，是信任她这个头号助理不会乱嚼舌根，还是压根林总与魏煦就没什么，只是认识的朋友而已呢？
林总平时可能不关注娱乐圈的那些小道消息。秦爽却不得不关注公司投资的各种项目，魏煦出演男二的那部电影票房表现不错，有人欢喜有人嫉妒，当初他陪富太太吃喝玩乐的那件事又被人翻出来了。其中就有林若妍和魏煦一些绯闻消息。
有一批猎奇者，总在打听这位有娃却单身的豪门真千金平时的私生活究竟是怎样的，是不是与当红男演员有什么不正当的关系。
林若演看秦爽忧心忡忡的样子，安抚道：“你别瞎想了，我和魏煦就是普通朋友。我只是欣赏他的演技而已，我和他不谈感情，也一直都是很清白的，甚至没有过肢体接触。”
秦爽尴尬的不行，羞愧于自己对林总的那些怀疑，生硬地转了话题：“林总，我急着赶回来就是发现了一个新情况。工厂那边可能没有和您提，或者就是故意隐瞒。”
林若妍还以为秦爽听到的也是工厂要和别的开发商合谋老城区的地，就很淡定地问道：“是什么情况？”
秦爽说：“我在这里有个老同学消息很灵通，他说了有另外一家地产商正在和工厂这里谈合作。工厂在旧城区只有二百多亩地，搬到新区，那边给工厂一千多亩地。除了盖厂房，还有一些安置房和住宅、社区商业。另外工厂还要来了一个政策，能低价拿到新区那边工厂附近更多地皮，那些地皮囤积一两年，等新区成熟了再卖，啥也不干就能赚一大笔。”
林若妍立刻反应过来：“那这就是炒地皮啊，和几年前琼岛一样，最后很可能崩盘，万一某种利空政策出来就砸手里了。”
秦爽倒是没想那么多，就是有些愤愤不平道：“那家开发商同意出资，和工厂一起成立地产公司。借机低价收新区的大片住宅用地，他们觉得行政中心一搬过去，新工厂也在明年能投产，新区肯定能火，地价也会翻番。很多人都觉得这是稳赚不赔的，新区的地本来就便宜，工厂还能拿到更低的价格，这种赚钱的事工厂怎么不和咱们提呢？”
林若妍此时不知道工厂和几家开发商在接触，直觉上魏煦说的老城区那边的项目似乎更靠谱。新区拿地囤积，等涨价倒卖地皮，是不是太乐观了？
“那个工厂目前和哪家公司谈新区地皮的事？”
秦爽说了一个公司的名字。
林若妍让秦爽一会儿仔细查查这家公司的底细。如果只是倒腾地皮，公司或许就是个空架子。若是来头大的公司，兴许人家还真能玩的起。大公司一般有专门的消息来源，省里的动作都能提前知晓，他们看好新区，说明新区还是能飞速发展起来的。
林若妍又说了旧厂区这边土地竞拍的事，这也要打听，是不是走招拍挂的渠道。如果是正规竞拍，那么要求怎样的资质资格。
第二天，秦爽就给了进一步的消息。
旧厂区的确要走正规招拍挂，新区那边也确实有一些公司想炒地皮。大家利用政策在新区弄到低价的地，都不打算真开发，击鼓传花地皮往下家倒腾，他们赚个差价。这很可能导致新区的开发进度滞后。
林若妍就果断给乔教授说了她的判断，乔教授一想到自己的设计成果要变成迎合别人的东西就觉得不值当，给多少设计费都不做了。
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