第128章 128优势和机会
王民等人举棋不定，或许是吞不下整个新城，只能先做起步区，那么选哪里入手最容易获利呢？为什么大X区那边的领导推荐她来帮着参谋？这是差钱，还是想让她也借机进入到这个项目范围，共谋福利呢？
她客气问：“诸位叔叔伯伯都比我入行早多了，我也没想到能被介绍来这里了解这个项目的事情。不知道你们需要我做什么，还请明说。”
她摆出晚辈的姿态，等着王民先说。如果对方有所求，此时也该说两句实话了。
王民对林若妍这样的姿态很是喜欢，暗想怪不得她能到京市的领导赏识。其实以林氏地产那种几千万全款拿地的豪爽，没必要这样客气呢。
他于是也没有弯绕，直说道：“虽然上面让我随便挑，可是这些产业用地，综合容积率必须1.0以下。这一大片是临近了京市，有一条高速过境，交通还算便利，不过周边没那么多常住人口，几个村子都远着呢，起步区能干啥？盖厂房也肯定租不出去。
我最近请了几位专家来参详，都说在这里搞新城建设首先要聚人气，有更多的人居住在这里，才能经营起别的买卖。现在就盖工厂，这事不太行。我听说林总在大X区运营产业园，你说是不是这个道理？”
“对对。”林若妍琢磨着王民话里的意思，难道是想让她来投资产业园？应该不是，否则就不会说刚才那句。
让她想想，原书怎么说这个项目的，或许能够找到赚钱的点子。在书里继续活着，她除了要有钱，也要有每月一个亿的合理花钱项目。
凌老六对于林若妍的乖巧有些诧异。这姑娘看着年轻，不会心思也很单纯吧？这样的话，是怎么支撑起那么大的公司？若真是自己水平不行的，随身应该带着懂行的亲信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在后排靠墙的椅子上眯着眼睛，不抽烟，也不喝水，看着都快睡着了。这人好像不是林若妍的参谋。
王民想的是林若妍未必肯一上来就讲真实想法，于是只能先讲他们这边的打算：“后来我们和上面争取到，可以先开发酒店和住宅这些配套设施。造这个，我还有点经验。上面也同意，第一期做个高档酒店吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。
林总前段时间还出国考察，也不知现在都流行什么样子的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，就有点太土了，很难吸引高端人士来消费，不符合上面造新城那种高预期。”
其他几人虽然都认可目前这家酒店，不过来这里消费的基本都是省里的人，京市的人来消费的是比较穷的那批，远够不上高端人士。
王民也是听说林若妍的公司卖豪宅，一套房子两千万，有这样两套房子就抵得上他当初这栋酒店的造价了。人家那可是二百多套豪宅呢，客户都是身价过亿的，眼界层次肯定不同。他托朋友牵线，请林若妍来，一是真的想听有钱人会喜欢什么，二是缺钱。上面给他那么多土地，他就算凑一凑能买的下那么多地，却不够钱全都开发。
何况他之前在县城那边盖的住宅没赚到什么钱，对穷乡僻壤里盖住宅越发没有什么信心了。不过上面给的机缘，他挑肥拣瘦只想盖酒店经营肯定说不过去，这才找来林若妍，这位可是在京市有豪宅项目的豪门千金，把她拉拢过来，投资建设高档别墅，是不是能有销路？短期卖不掉，那林家也不差这点钱，慢慢卖呗。
凌老六说：“林总，其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的，开业没两年就回本了。现在薄利多销，比城里同档次的便宜。不止是周边县城，就连京市的客户也源源不断被吸引过来，人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店，从京市开车过来也没多远，组织会务培训啥的配套齐全，比城里好地段的高端酒店一点不差。”
王民笑道：“老凌别吹了，我这里也就是看着热闹，挣点辛苦钱，实际上像林总这样的，人家压根看不上。”
搞市政的老刘说道：“若是老王你只想搞现在这样一个酒店，设计费都省了，以前图纸拿出来，让老凌给你照样盖一个，他现在生意做得大，施工队走南闯BJ市的好房子也没少盖，定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去，那边也就不愁客源。”
凌老六赶紧摆手道：“哪里，我那都是村里盖房出来的，也只会盖多层和别墅，更高档什么大写字楼大商场大酒店，可都没有那种技术了。”
王民说：“几位老兄弟也太谦虚了，上面可是想让我挑战一下高水平的酒店，不能总原地踏步。当然，真盖酒店，还是能省则省，问林总取取经。”
林若妍从这些对话中琢磨出来，他们这几位可能还没有正式分配好占股利益，不过都对这个项目感兴趣，想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。
王民是自己做过酒店和县城住宅的，这看起来热闹，利润却薄。他大概差钱，恐怕一开始也不想投入过多成本，省里县里力挺他当先锋，他不能推辞又要出点彩，弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手，还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来，大约是为了充门面。
哪怕最终她没看上这里的地，好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里，打算参与，那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。
原书记载的那座与大X区隔河相望的新城，的确是先建设了一座高端酒店，外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅，与真正的豪宅别墅是有很大区别的。
这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态，尤其做过工程的，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关，自己垫资上亿拿项目，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西，实际上审美有限，对设计的品味也不会太高，他们可能已经意识到这个问题，才拉她来参谋。
这就是她的优势和机会。
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她客气问：“诸位叔叔伯伯都比我入行早多了，我也没想到能被介绍来这里了解这个项目的事情。不知道你们需要我做什么，还请明说。”
她摆出晚辈的姿态，等着王民先说。如果对方有所求，此时也该说两句实话了。
王民对林若妍这样的姿态很是喜欢，暗想怪不得她能到京市的领导赏识。其实以林氏地产那种几千万全款拿地的豪爽，没必要这样客气呢。
他于是也没有弯绕，直说道：“虽然上面让我随便挑，可是这些产业用地，综合容积率必须1.0以下。这一大片是临近了京市，有一条高速过境，交通还算便利，不过周边没那么多常住人口，几个村子都远着呢，起步区能干啥？盖厂房也肯定租不出去。
我最近请了几位专家来参详，都说在这里搞新城建设首先要聚人气，有更多的人居住在这里，才能经营起别的买卖。现在就盖工厂，这事不太行。我听说林总在大X区运营产业园，你说是不是这个道理？”
“对对。”林若妍琢磨着王民话里的意思，难道是想让她来投资产业园？应该不是，否则就不会说刚才那句。
让她想想，原书怎么说这个项目的，或许能够找到赚钱的点子。在书里继续活着，她除了要有钱，也要有每月一个亿的合理花钱项目。
凌老六对于林若妍的乖巧有些诧异。这姑娘看着年轻，不会心思也很单纯吧？这样的话，是怎么支撑起那么大的公司？若真是自己水平不行的，随身应该带着懂行的亲信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在后排靠墙的椅子上眯着眼睛，不抽烟，也不喝水，看着都快睡着了。这人好像不是林若妍的参谋。
王民想的是林若妍未必肯一上来就讲真实想法，于是只能先讲他们这边的打算：“后来我们和上面争取到，可以先开发酒店和住宅这些配套设施。造这个，我还有点经验。上面也同意，第一期做个高档酒店吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。
林总前段时间还出国考察，也不知现在都流行什么样子的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，就有点太土了，很难吸引高端人士来消费，不符合上面造新城那种高预期。”
其他几人虽然都认可目前这家酒店，不过来这里消费的基本都是省里的人，京市的人来消费的是比较穷的那批，远够不上高端人士。
王民也是听说林若妍的公司卖豪宅，一套房子两千万，有这样两套房子就抵得上他当初这栋酒店的造价了。人家那可是二百多套豪宅呢，客户都是身价过亿的，眼界层次肯定不同。他托朋友牵线，请林若妍来，一是真的想听有钱人会喜欢什么，二是缺钱。上面给他那么多土地，他就算凑一凑能买的下那么多地，却不够钱全都开发。
何况他之前在县城那边盖的住宅没赚到什么钱，对穷乡僻壤里盖住宅越发没有什么信心了。不过上面给的机缘，他挑肥拣瘦只想盖酒店经营肯定说不过去，这才找来林若妍，这位可是在京市有豪宅项目的豪门千金，把她拉拢过来，投资建设高档别墅，是不是能有销路？短期卖不掉，那林家也不差这点钱，慢慢卖呗。
凌老六说：“林总，其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的，开业没两年就回本了。现在薄利多销，比城里同档次的便宜。不止是周边县城，就连京市的客户也源源不断被吸引过来，人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店，从京市开车过来也没多远，组织会务培训啥的配套齐全，比城里好地段的高端酒店一点不差。”
王民笑道：“老凌别吹了，我这里也就是看着热闹，挣点辛苦钱，实际上像林总这样的，人家压根看不上。”
搞市政的老刘说道：“若是老王你只想搞现在这样一个酒店，设计费都省了，以前图纸拿出来，让老凌给你照样盖一个，他现在生意做得大，施工队走南闯BJ市的好房子也没少盖，定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去，那边也就不愁客源。”
凌老六赶紧摆手道：“哪里，我那都是村里盖房出来的，也只会盖多层和别墅，更高档什么大写字楼大商场大酒店，可都没有那种技术了。”
王民说：“几位老兄弟也太谦虚了，上面可是想让我挑战一下高水平的酒店，不能总原地踏步。当然，真盖酒店，还是能省则省，问林总取取经。”
林若妍从这些对话中琢磨出来，他们这几位可能还没有正式分配好占股利益，不过都对这个项目感兴趣，想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。
王民是自己做过酒店和县城住宅的，这看起来热闹，利润却薄。他大概差钱，恐怕一开始也不想投入过多成本，省里县里力挺他当先锋，他不能推辞又要出点彩，弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手，还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来，大约是为了充门面。
哪怕最终她没看上这里的地，好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里，打算参与，那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。
原书记载的那座与大X区隔河相望的新城，的确是先建设了一座高端酒店，外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅，与真正的豪宅别墅是有很大区别的。
这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态，尤其做过工程的，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关，自己垫资上亿拿项目，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西，实际上审美有限，对设计的品味也不会太高，他们可能已经意识到这个问题，才拉她来参谋。
这就是她的优势和机会。
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